房屋设计思路汇总十篇
房屋设计思路篇（1）
引言
经典的建筑作品已经被作为人类文明的辉煌载入史册。许多保留至今的古老经典建筑成为著名的旅游胜地，成为城市，甚至是国家的标志性建筑。人们把能够代表和影响城市形象的重要建筑称为“标志性建筑”。它们吸引了大批旅游者前来参观，同时也为城市创造了丰厚的收入。而与之相比，那些枯燥乏味没有代表性的建筑物已经或即将被历史所淘汰。所以在竞争日益激烈的建筑设计中建筑设计理念的创新决定了建筑设计师能否成功，也决定了今后建筑业的发展。
1建筑设计方法创新
现今中国建筑界基本上还是沿用传统的以建筑师经验直觉判断和灵感为基础的设计方法，而建筑设计方法的改进更新会促进建筑的进化。因而，探讨建筑设计方法的改进和探寻新的建筑设计方法非常有必要。
1.1建筑设计方法学的体系
现代建筑设计方法要求建立在明确的目标及秩序基础之上，同时要为多学科合作和使用者参与提供机会，真正满足人们对建筑物质和心理的需要。根据人工科学基本原理以及建筑的建造目的与建筑设计的基本特征，我们可以建立起建筑设计方法学的体系。这个体系的主要方面包括：设计对象，即设计“什么”（what）；设计环境，即在何处设计（where）；设计主体，即谁来设计（by whom）；设计程序，即如何设计（how）；设计工具，即用何设计（with
what）；设计评价指标，即设计好坏（how good）。新的自然科学、人文科学和技术科学的迅速涌现促使建筑设计方法体系形成，反过来这些新科学又为体系的探讨提供了崭新的思想观念、理论基础、科学依据以及许多具体的认识、分析和解决问题的方法和技巧。
1.2几种重要的建筑设计方法
（1）整体性和综合性建筑设计方法整体性建筑设计方法是把建筑作为一个整体来全面把握其功能、构成及其发展规律，从整体与部分相互依赖、相互结合、相互制约的关系中揭示建筑的特征和运行规律。综合性建筑设计方法是从建筑的要素、构成、功能、相互关系、历史发展等方面进行综合考察，在综合的基础上进行分析，每一层次分析的结果反馈到上一层次与建筑整体进行比较，再回到综合，重新进行整合，使之达到高度统一。
（2）构成性和联系性建筑设计方法
构成性建筑设计方法认为构成是要素在关系作用下的结合方式，是功能的载体，构成决定功能，功能反作用于构成。例如正确地确定各部分的关系，合理地组织空间序列，是建筑设计中的重要环节。联系性建筑设计方法要求考虑相互联系的诸多方面，不仅要考察建筑系统本身，还要考察建筑的外部环境，建筑都是与环境中其他系统有着种种相互联系和作用。
（3）动态性和最优化建筑设计方法
动态性建筑设计方法要求探索建筑发展变化的方向、趋势、速度和方式，以及动力、应用和规律。对于建筑设计来讲就是要立足现在，兼顾未来。最优化建筑设计方法认为建筑形成的过程实际上是差异整合的过程，通过整合使建筑的各个部分有机地组织在一起，激发出正面的整体效应，促进“整体大于部分之和”。例如评价一幢建筑时，我们往往可以毫无理由地清楚感知建筑的鲜明格调和建筑师强烈的个人色彩。
1.3建筑设计方法创新思潮举例
从建筑历史来看，系统论的思想促使传统的建筑观得以扩展与深化，使建筑师有了新的高度看待建筑，把建筑视为人、建筑、环境这个大系统中的有机组成部分。另外，大量新兴的人文科学的涌现也深深影响了建筑设计方法的改进。在西方建筑设计方法发展过程中，许多有识之士都对之及其理论基础作了不同角度、不同程度的探讨，至今已经积累了丰硕的研究成果，这些成果包括具体设计问题的分析法，现实问题模型化的方法，设计新程序以及对建筑设计问题本质、设计行为和设计哲学等的研究成果。这些成果对形成我们自己的建筑设计方法体系及实践和理论的探讨等都具有一定的借鉴意义。
2建筑设计形态创新
伴随着技术和理论发展的刺激，建筑的形态变异成常态型呈现和发展。建筑形态创新除结构变异方面的创新外，主要还包括如下三个方面的创新。
2.1表面变异创新
建筑的表面主要指的是墙面、屋面等用于区分和形成空间的重要构件，其表达也是建筑创新的重要着眼点。
①消隐建筑――建筑分界线的划分是模糊的，周围环绕格栅或类似覆盖物，使用轻质和透明材料以及最新的照明技术，产生一种仿佛消隐的感觉。
②轻薄构件――伴随着建筑的消隐、非主体、无深度、极端强调表皮的倾向，为使建筑
呈现出可渗透性，建筑师开始使用表层皮。
③质感变异――同样是强调建筑表皮的表现力，还有一些建筑仍然承袭着建筑表皮的建
构性。
2.2构成变异创新
建筑构成既有对自然的模仿又反对自然形状的结构价值与语言价值的分离，建筑的理性在这里变异为“自然的理性”。
①碎裂――在建筑中碎裂体现为镶嵌，用规则或不规则的装饰元素修饰建筑物的表面。
②叠加――差分叠加规律在自然界中也普遍存在，采用此手法不仅突出了技术，同时也是一种审美观的需要。
③辐射――辐射与中心性有关但却脱离圆心并且是一种不完善的线条。
④孔洞――门洞作为起到保护和分隔空间作用的墙上突然出现的孔洞，在人的意识中带有空间或时间通道的含义。窗户的涵义就是使人体在不超过建筑内部空间限制的情况下向外
展示自身。
⑤透明――观察光线照射在建筑形体上产生的效果时，人们会获得有关透明、明暗、光线对比度、深度和空洞的概念。
2.3 绿色变异创新
生态建筑是一门综合性复杂的系统工程，甚至颠覆着传统的建筑设计方式，建筑的形态
在这种整合生态的设计理念指导下产生了重大的变异。
①覆盖――覆盖带来的建筑形象的变异，主要体现在建筑形体轮廓和界面的弱化，同时又不同于现代主义建筑对钢、混凝土和玻璃塑造能力的表现，而是环境对建筑的蔓延
②消解――消解也是一种通过对自身形态的弱化来达到建筑与环境和谐的方法，是通过柔化自己的建构系统来适应环境，采用嵌入城市缝隙或自然肌理的方式与环境建立起和谐。
③脱离――脱离的策略则相反，即建筑形体避开环境，通过减少和环境的接触来保护已有的环境。建筑呈现一种超然的姿态，回应敏感的地形地貌。
3结语
早在1898年，法国心理学家波杨（f・paulhan）就断言：“迄今我们仅仅获悉了创造发明的一般状况。”随着世界建筑和建筑世界日益发展，建筑师建筑设计创新能力正变得日趋重要，社会对之也提出了更高的要求。19世纪意大利的阿尔伯蒂说：“建筑学是一门十分高尚的科学，不是什么人都可以胜任的，一位建筑师应该是一位天赋极佳之人，是一位实践能力极强之人，是一位受过很好教育之人，是一位久经历练之人，尤其是要有敏锐的感觉与明智的判断力之人，只有具备这些条件的人，才能有资格声称是一位建筑师。”现今社会需要的不是知识的复制，而是新的思维、新的方法和新的构想。建筑师只有在实践中不断思考、挖掘自己的创新能力，在建筑设计中进行设计思维、设计方法、建筑形态等诸多方面多维度的思考和实践，才有可能创造出属于自己独特思想的建筑作品，从而无愧于建筑师的称号。
参考文献
房屋设计思路篇（2）
引言
近年来，随着中国整体社会经济的快速发展，中国的第三产业工业也极速发展起来，由以前的传统的工业逐渐进化成现代工业，这不仅仅只是由人工生产向机器生产的转变，更是工业表现形式的转变。由传统的钢筋混凝土的厂房到钢铁结构的厂房，这是一个厂房建筑质的飞跃，也是中国工业发展的一个转折点。
一、现代工业厂房建筑设计思路分析
⒈分析建筑的节能问题因为中国推出可持续发展战略，使“节能”这一概念被越来越多的人认识和认同并为之努力。如此，现代工业厂房建筑的设计思路也需要体现出这一理论概念，并且从内容上看主要应该有两个方面：第一，建设工业厂房时要注意里面的应用应当节能；第二，工业厂房建设中应当降低能耗。⒉分析绿色建筑的设计思路当代社会提倡“绿色设计”的建筑概念不仅仅是强调在生产过程中所使用的材料、设备等的环保，还包括其主要工艺。“绿色设计”不应该只追求“高、新、全”，还需要立足于其自身发展的实际情况进行设计，使绿色设计自成一种建筑体系。现代工业产业的基地化、集约化等的特征有利于“三废”的集中处理，能够实现清洁生产、使“三废”治理成本降低，形成绿色生产模式。另一方面，绿色设计可以对资源进行集中配置并促使厂房的生产能力和水平得到提高，“绿色设计”从某种程度上来说其中企业的长足发展提供了良好的环境。⒊分析洁净的设计思路由于目前工业发展速度过快，产生的三废问题越来越严重，这使人们对洁净排放更加关注。洁净设计是使工业生产产生的污染降低，甚至是实现零废物排放，这是现代工业生产的可持续发展的一种重要体现。这个设计可以一定程度上解决资源可再生利用的问题，使未来工业生产发展趋势成为零废物排放，还地球一个蓝天。⒋分析人性化的设计思路工业厂房建筑都是由大跨度、大开间、大面积开窗、大跨度屋架结构体系形成的相似外观。因为工业建筑与其他的居民建筑相比，人们需要在其中快节奏、长时间、高强度地工作，所以以往单调而缺少个性的外观、巨大的空间尺度等并不能满足现在人性化关怀的要求，而改进后的现代工业厂房建筑提供了这些，它良好的工作环境和宜人的内部环境在一定程度上减轻了人们工作疲劳，促进了人们的身心健康。
二、现代工业厂房建设设计的细节问题
传统的工业厂房建筑通常都是钢筋混凝土结构，这种建筑结构建设周期长、成本高、抗震性差，逐渐被钢铁建筑结构所代替。钢铁建筑结构中又以轻钢结构为最好，轻钢结构工业建筑因具有强度高、自重轻、质地均匀、投资周期短、投资回收快、造型简单明了、易于回收等特点而获得投资者的青睐，被众多工业者竞相引入。这里以轻钢结构工业建筑为例，分析现代工业厂房建筑设计的细节问题。钢结构的稳定性轻钢结构稳定性的问题就是轻钢结构的强度应力上的问题。钢材的屈服点是一个极限强度，由于构件所受的力是不稳定的，因此要找到一个能够维持相对稳定的平衡点，尽量避免因损坏引起的钢材强度过高。这里以轴压柱为例，当失去稳定时，柱子就会产生柱子附加的弯矩，此时相对较低强度的轴压就可以造成严重的破坏。所以，在设计时，要准确把握区分强度与稳定的关系和界线。⒉轻钢结构的隔热设计众所周知，钢铁具有很强的导热性，轻钢自然也一样，一般其导热系数为50，若轻钢结构受热温度达到100度以上时，它的抗拉强度会极速下降，可以增强可塑性；而受热温度达到250度时，可以提升轻钢材质结构的抗拉性，但会降低可塑性，；当温度达到500度时，轻钢结构会崩塌。所以，当轻钢结构所处环境达到150度时就得做隔热防火的设计，可以在轻钢结构加混凝土、包裹耐火砖或涂抹防火材料。⒊屋面支撑系统及屋面设计①根据厂房的跨度、高度、屋盖结构形式、柱网布置、吊车吨位和所在区域的抗震设防烈度来布置屋盖系统，通常情况下，不管有擦还是无擦系统的屋盖系统的屋盖结构都要有垂直支撑。在无擦系统中，大型屋面板有三点和屋架焊接，可以起到上弦支撑的作用，但是因为施工条件的限制和安装的需要，不管是有擦还是无擦体系的屋盖都应在屋架上弦和天窗上弦设置上弦横向支撑。如果屋架间距不小于12㎝的厂房或厂房内设有特重级桥式吊车都要设置纵向支撑。②在设计中需要重点考虑的是屋面的排水及防水设计，根据规定，屋面的坡度最小的为5%，特别是积雪较大的地方要适当的加大坡度，单面屋面的长度是根据所在地区的温差以及降雨所形成的最大水头高度，而单坡屋面长度要控制在70㎝以内。③现在市面上钢结构最常用的屋面做法有两种：⑴复合柔性屋面：由屋面彩钢板内板、隔气板、卷材防水层以及保温层组成。⑵刚性屋面：双层彩色压型锅板内夹保温棉。④轻钢结构屋面设计方法有：搭接式侧向连接设计，搭接式侧向连接分为有密槽和无密封胶槽两类，要涂抹密封胶条的称为有密封胶槽，在其搭接处要用铆钉进行固定，因其固定是外露连接方式适用于彩色压型钢板。
三、结束语
由此可见，为了降低因为设计缺陷带来的损失，要加强轻钢结构的局部稳定性和整体稳定性。并且，由于建筑中轻钢结构行业还是刚刚发展起来的一个新型的年轻的行业，它是混合建筑与机械的特点而形成的。在设计建筑轻钢结构时要特别注意一些细节问题：综合设计、技术、施工、造价、影响等等环节。在采取科学合理的设计方案后，我们中国的轻钢结构的工业厂房将会越来越多，建筑轻钢结构的发展空间会越发广阔。
参考文献：
[1]王聪，浅谈轻型门式钢架结构设计〔j〕，江西化工.2013［01］
房屋设计思路篇（3）
1.避震和隔震思路
1.1避震思路
避震思路就是使房屋脱离水平运动系统。这分为两种情况，其一是使桩基与房屋上部结构及其基岩脱离；其二是使房屋整体与地面，或使房屋上部结构与房屋下部结构脱离。
1.1.1使桩基与房屋上部结构及基岩脱离
如图1所示：桩基的上端脱离上部结构，下端脱离基岩。桩基跟随地面的覆盖层做无约束的水平运动，桩身既无弯矩也无剪力，桩就不会破坏。
在工程实践中，可以将桩底端平放在基岩上，不做嵌入处理，只要基岩的持力面平整，桩不滑移即可。桩的上端加设纵横双向的桩顶梁，将群桩连成整体，桩顶梁房屋与上部结构脱离，这样处理之后，桩基础脱离上部结构成为人工地基，可视为地面的一部分，与符合竖向承载能力要求的其他天然地基没有区别。
图1桩基房屋避震处理
1.1.2使房屋整体与地面，或房屋上部结构与房屋下部结构脱离
如上所述，当桩基已成为地面的一部分之后，使房屋脱离地面水平运动系统的问题就变得明朗起来，只要能满足竖向承载能力的要求，无论是其覆土层，或是基岩，或是桩基，或是其他地基，均无区别，都是地基。房屋的上部结构，无论有无地下室，亦无区别都是房屋。
1.2隔震思路
隔震思路就是在房屋上部结构和房屋下部结构之间建立隔震装置。
1.2.1传统的隔震思路
传统隔震思路的隔震装置中主要是隔震支座，隔震支座是隔震结构的主要构件，一般使用叠层橡胶支座。
叠层橡胶支座如图2所示：橡胶和钢板如三明治状交互叠置在一起。因为橡胶的弹性模量很小，近似具有非压缩性，把橡胶做成薄层，用钢板来约束轴向压力产生的横向膨胀，则轴向变形减小，并且会产生很强的抗压能力。叠层橡胶支座若受到水平方向的作用力，会根据自身的弹性模量变形（表面上的剪切变形）。这样就形成了一种竖向坚固，水平柔软的支座。
图2叠层橡胶支座结构图
1.2.2隔震新思路
如图3所示：本文的隔震装置并未使用叠层橡胶支座，本文是在房屋上部与房屋下部之间加入一层面积与房屋底面积相等的叠层橡胶隔震层，功能比叠层橡胶支座更强大。由于叠层橡胶隔震层的面积远远大于叠层橡胶支座，钢板对橡胶受到轴向压力产生的横向膨胀的约束强很多，相应的轴向变形更小，也会产生更强的轴向抗压能力。
图3叠层橡胶隔震层结构图
叠层橡胶隔震层的支承性能，尤其是在承受荷载状态下的水平变形很重要，为了确保水平变形能力，可以增加橡胶的层数，即加厚橡胶层，但是竖向的支承力会降低，水平刚度的相关性会变大。
叠层橡胶隔震层受压时，橡胶会向外侧变形，但是由于受到内部钢板的约束，以及考虑到橡胶的非压缩性（泊松比约为0.5），橡胶层中心会形成三向受压状态（静水压）。正如水被封闭在橡胶中（分子的网状结构）一样，橡胶层变成“不漏之水”，因此受压时的变形量很小。
叠层橡胶隔震层受剪力作用时，由于钢板不约束橡胶层的剪切变形（体积不变），橡胶片可以发挥自身柔软的的水平特性，叠层橡胶隔震层即使发生较大变形时，也仍然具有承载能力。另外，发生剪切变形时，由橡胶而产生的“水”的约束变小，使得压缩刚度与承载部分的截面积成比例减小，但竖向变形依然会很小。正是这种承载机构使得叠层橡胶隔震层承受较大竖向载荷的同时，也可以承受较大的水平变形。
2.避震和隔震混合新思路
如图4所示：避震思路中，虽然已将房屋上部与房屋下部分离，但是很有可能由于房屋自重产生竖向载荷，使房屋上部与房屋下部之间产生摩擦力，地震时房屋上部受到的水平力主要为摩擦力（相比之下其他力很小，可以略去不计），一方面小震时因为摩擦力等于地震水平力，静摩擦力使房屋上部结构固结于基础上，房屋上部并未脱离房屋下部，房屋不受破坏；另一方面虽然房屋上部受到的水平力等于动摩擦力小于地震水平力，房屋上部脱离房屋下部，不随房屋下部和地面运动，此时房屋受到的水平力近似等于动摩擦力，可能因为动摩擦力导致房屋上部受到的水平力过大，使房屋上部的薄弱结构破坏。
图4基岩房屋避震处理
隔震思路中，在房屋上部与房屋下部之间加入一层面积与房屋底面积相等的叠层橡胶隔震层，橡胶隔震层能够缓冲的水平力相当可观，在地震中将缓冲掉相当可观的地震水平力。
房屋设计思路篇（4）
一、前言
房屋建筑工程是我国重要的基础建设工程，在社会生产和生活中发挥着至关重要的作用。但是，全国各地依然普遍存在上世纪六七十年代建造的房屋建筑工程，这些房屋建筑工程不仅结构设计不合理，并且得不到有效的维护，由于年久失修导致这些房屋建筑工程存在许多安全隐患，如果不能够及时的发现这些安全问题并采取有效的措施进行处理，将会严重的影响房屋建筑工程的使用安全以及威胁居民的生命和财产安全。通过实施房屋安全检测鉴定工作，能够及时、准确的发现房屋建筑工程存在的安全隐患，由此可见安全检测鉴定工作的重要性。
二、房屋安全检测鉴定思路分析
房屋安全检测鉴定指的是房屋安全鉴定机构按照国家的相关规定以及工程技术规范，采用验算、检测以及查勘等方式，对既有房屋建筑结构的使用状况、完损状况、安全程度、抗震性能等进行科学的鉴别与评定。随着社会以及政府对房屋建筑工程使用安全和使用寿命关注程度的增加，房屋安全检测鉴定工作已经成为房屋装修改造、房产价值评估、灾后加固、安全排查以及危险房屋管理等的重要依据。因此，在进行房屋安全检测鉴定时，应该设计好思路，以此保证房屋安全检测鉴定工作充分的发挥作用。房屋安全检测鉴定工作的思路主要包括以下几个方面：
1房屋安全检测鉴定的内容分析。房屋安全检测鉴定的内容主要包括以下几个方面：（1）地基安全检测鉴定工作，该项工作主要是通过测量房屋建筑工程的整体倾斜状况，以此评定房屋建筑地基工程的质量，在检测的过程中还应该加强对承重构件和基础连接的部分是否存在水平裂缝或者斜向阶梯型裂缝，同时关注地基是否存在开裂、特殊土质变形以及地基稳定性等；（2）房屋受损状况的鉴定工作，房屋建筑工程在使用的过程中受到各种环境因素、人为因素的影响，导致房屋建筑工程存在许多典型性的损伤和质量问题，在进行房屋安全检测鉴定时，应该先对房屋建筑工程的实际状况进行调查和分析，这样能够真实、准确的反映房屋建筑工程的使用现状，重点检测房屋建筑工程砌体结构，检查纵横墙连接处是否存在竖向裂缝或者斜向阶梯型裂缝，检查房屋建筑工程砌体承重墙是否存在位移现象、裂缝现象等，并测量裂缝的数量、分布状况、走向、深度、长度以及宽度等，这些数据能够为房屋建筑工程的安全修复提供可靠的参考；（3）材料性能的安全鉴定工作，主要包括混凝土抗压强度检测、气体抗压强度检测以及砌筑砂浆抗压强度检测等，在进行安全检测鉴定的过程中，应该确定材料性能的参数，然后再结合相关的经验对房屋材料性能进行综合评价；（4）房屋结构体系安全检测鉴定工作，主要是根据房屋建筑工程的建筑特点，采用扫描仪对房屋结构体系进行检测，主要包括圈梁的布置状况、构造柱的状况、钢筋配置状况以及混凝土构件截面尺寸等。
2房屋安全检测鉴定方法分析。房屋安全检测鉴定方法主要包括以下几个方面：（1）概率法，概率法的原理表现为：利用房屋结构可靠性原理，采用结构失效概率评价房屋结构的安全性和可靠性，虽然该种方法在理论上可行，但是在实践应用还存在一定的问题需要进一步完善；（2）实用鉴定法，该种安全鉴定方法主要是根据鉴定人员对房屋损坏原因的分析，并根据规定的检测和鉴定项目，采用检测仪器进行实地勘察和检测，再结合结构计算以及实验结果，对既定的检测与鉴定项目进行综合性评定，进而获得准确的检测以及鉴定结果，在采用该种检测鉴定方法时，需要采用现代化的科学检测仪器获得房屋建筑工程的数据资料，需要完成的工作包括以下几个方面：对于需要在实验室进行检测的结构构件，应该对检测结果进行结构验算以及模型分析；对于房屋建筑工程各个组成部分的检测工作，应该包括建筑结构、建筑材料以及建筑地基等结构进行查看；结合房屋建筑的环境、勘察、规划以及图纸等相关技术资料，对房屋建筑工程的整体安全程度和可靠程度进行检测鉴定；（3）直接经验法，该种检测鉴定方法是根据房屋安全检测鉴定人员的工作经验，然后对房屋建筑工程进行现场勘查和调查，如果房屋建筑工程的图纸完备，应该根据设计图纸对房屋建筑工程各个构件的运行状况进行核对，即直接经验法是利用房屋安全检测鉴定人员的验算、经验、专业知识等对房屋建筑工程进行安全等级评定，该种安全检测鉴定工作方式具有操作简单、时间短等众多优点，但是由于缺乏现代化的检测仪器，检测结果的科学性和有效性难以保证，导致检测结果存在一定的随机性与主观性。
三、实例解析
文章以某房屋建筑工程为例，该房屋为三层砖混结构，总共有4间，开间进深为7.90m，外廊的看度为1.45m，砖墙承重，平瓦屋面、望砖、木椽条、水泥桁条、预制混凝土楼板，该房屋建筑工程建造于2003年，房屋的第1层为扁砌实体墙，第2层和第3层为空斗墙砌筑，在计算砖抗压强度时取值为mu10，砂浆的抗压强度包括m5.0、m2.5以及m0.0，房屋平面示意图如图1所示，该房屋建筑工程安全检测鉴定工作主要包括以下几个方面：（1）外观结构状况检查；（2）现浇构件钢筋配置状况；（3）墙体砌筑砂浆强度；（4）构件混凝土强度；（5）外墙基础地面。根据检测结果表明，该房屋建筑工程结构的承载能力基本上能够满足正常使用的相关要求，但是极个别结构构件存在严重的安全隐患，虽然不影响建筑的整体结构，但是还需要采取一定的措施进行处理，例如，对于墙体出现的非受力裂缝，应该采用玻璃纤维进行修复，避免影响房屋建筑工程的正常使用和外观。
图1 房屋平面示意图
四、结束语
总而言之，房屋安全检测鉴定是一项必须考虑众多因素、整体结构检测和局部检测相机和、政策与检测技术相结合的技术工作。随着经济与社会的快速发展，人们的安全意识不断的增加，对房屋建筑工程安全性能和可靠程度的要求不断的提高，房屋安全检测鉴定工作越来越受到人们的重视。因此，文章针对房屋安全检测鉴定思路以及实例分析的研究，希望能够为从事该项工作的相关人员提供一定的参考。
参考文献：
[1]马安军，韦军鹏.房屋安全鉴定检测[j].科技与创新，2014，（5）：44-45.
[2]顾晓琴，傅腾飞，杨放等.苏北地区农村自建房屋检测鉴定实例分析[j].江苏建筑，2014，（5）：73-74.
房屋设计思路篇（5）
1.引言
房屋建筑学课程设计是全面检验和巩固房屋建筑学课程学习效果的一个有效方式,是培养学生综合运用有关专业知识完成符合建设项目设计任务的能力的重要实践性环节。通过课程设计,培养学生树立正确的设计思想和方法,增强独立运用理论知识、技术标准、设计规范,参考资料的分析问题和解决问题的能力,能用通顺的文字和准确的图表系统、完整地表达设计成果,可以使学生得到工程实践的实际训练,提高其应用能力及动手能力。
2.房屋建筑学课程设计的要求
房屋建筑学课程设计是紧接着在房屋建筑学课程结束时安排的为期一周的实训工作,模拟的建筑工程项目类型有单元住宅、教学楼、小别墅、办公楼,根据课程内容及建筑设计规范设计分两步完成:第一步完成方案草图设计;第二步完成初步设计:提交建筑设计中的各层平面图和屋顶平面图、立面图、剖面图及构造详图。
3.房屋建筑学课程设计开展中存在的问题
3.1学生认识不到位主动性不够。
房屋建筑学课程设计是学生初次接触设计,由于缺乏了解,有的学生认为本专业所培养的目标以建筑施工企业一线的项目施工员为主要就业岗位,主要应学习施工技术而不是设计,因而设计成果粗糙马虎。
3.2学生层次不一,设计进展不易统一。
因为目前生源种类不一致,学习基础不一样,知识水平与解决问题的能力不一致,所以在为期一周的时间内有的学生不能按时完成设计任务,或者完成效果不好。
3.3设计时不注意规范的应用及与课程的联系。
房屋建筑学课程设计中既有建筑设计又有构造设计,同时还要遵循建筑设计规范、制图标准,懂得材料的性能要求与选择方法,但有的学生在完成实训的过程中对存在的疑惑、遗忘的知识、错误的认识没有积极地解决,对应该遵守的要求也不认真执行。
4.解决思路
针对以上问题,教师要在思想上帮助学生对房屋建筑学课程设计目的的认识,调动学生学习积极性,使学生认识到通过房屋建筑学设计可以获得以下收获。
4.1能达到系统巩固并扩大所学的理论知识与专业知识,使理论联系实际。
4.2在指导老师的指导下能独立解决有关工程的建筑施工图设计问题,并能表现出有一定的科学性与创造性,从而提高设计、绘图、综合分析问题与解决问题的能力。
4.3具有正确、熟练运用设计规范、手册、各种标准图集及参考书的能力。
4.4提高对建筑设计的一般原理和方法的理解,增强建筑构造的运用能力,以及绘制施工图的能力。
4.5培养学生在建筑工程设计过程中的配合意识,包括工种和工种之间的协调及设计组人员之间的配合,加深对所学理论课程的理解和巩固。
4.6了解建筑设计的整个过程;通过实际工程训练,初步建立设计、施工、经济全面协调统一的思想。
4.7通过课程设计,进一步建立工作的责任意识。
此外,教师要将设计内容与课堂教学有机结合,按照规范、标准要求随着课程的开展逐步完成方案草图的内容,使选题多样化,让不同学习基础的学生有足够的时间构思方案、解决问题,并在正式完成课程设计的那一个星期有充分的时间进行最后的修改与建筑图纸绘制。
5.房屋建筑学课程设计的开展
5.1房屋建筑学课程内容与方案草图设计的开展。
房屋建筑学课程第2章是民用建筑设计部分,在此阶段的教学中,学生应根据建筑设计内容结合规范要求,回顾制图标准,完成建筑平面图草图设计,通过典型图纸分析、设计原理讲解,在本人反复修改、老师指导的情况下进一步完成剖面图及立面图草图设计,此阶段的图纸内容并不能一次性确定,因为涉及到构造要求及做法的知识还将在后面构造设计教学中逐一补充完善。如学习第5章墙体部分的课程内容可以进一步完成立面图中墙面装修做法及墙体细部构造详图;学习第6章楼层和地层部分的课程内容可以完善剖面图中地面构造做法、楼板尺度、楼板的搁置;学习第7章楼梯部分的课程内容可以补充平面图、剖面图中楼梯的尺度、立面图中建筑入口形式及楼梯构造详图;学习第8章屋顶部分的课程内容可以完成屋顶平面图的绘制;学习第9章门窗部分的课程内容可以确定平面、立面、剖面图中门窗的位置。在房屋建筑学课程教学中“学、教、做‘三位一体’”的课堂模式可以使学生领会到设计的开展程序,督促他们踏踏实实地完成设计每一个环节的内容,知道运用所学的知识完成对应的设计,哪怕是多次修改都感觉到其乐无穷,对自己的成果了如指掌。
5.2房屋建筑学课程设计初步设计阶段的实训开展。
在课程结束后的房屋建筑学课程设计实训周,学生的方案草图设计其实已随教学过程的开展基本确定,在前面近15周的理论教学过程中学生边学边做边改,对设计的要求、标准均已明确,遇到的问题在教学过程中有充分的时间来解决,在初步设计阶段即使要修正内容也是局部而不影响实训进程。因此将方案草图转为正式的图纸时,效率大大提高,整体质量明显提升。
5.3方案实施的效果。
房屋建筑学课程是建筑工程技术专业中的重点专业课程,学生开始对此都有很高的热情,只学不做必然导致学生思维的惰性、学习的盲目、学习热情的衰退。教师把教学内容与课程设计的内容结合起来,随着课程的开展设计好每一堂教学过程,以及对应的房屋建筑学课程设计内容,让学生在学中练习、思考,即面对设计成果,不仅能激发学习热情,而且能体会到知识的运用、工作的过程,具有一定的成就感。
把教学内容与课程设计的内容结合起来使方案草图实训时间充足。方案阶段学生分组讨论,对每个方案进行修改,指导老师在满足规律要求的基础上尊重学生的设计思路,帮助确定其方案,让学生自方案构思到施工图设计独立完成,加强独立创新能力的培养。
边教学边设计边修改图纸质量明显高于只在最后一个星期匆匆忙忙地完成的情况,学生可增强独立运用理论知识、技术标准、设计规范,参考资料,分析问题和解决问题的能力,用通顺的文字和准确的图表系统、完整地表达设计成果。
我通过以上教学实践,房屋建筑学课程设计取得了良好教学效果,学生不但绘图能力得到提高,而且对建筑构造的认识、施工图的识读能力有很大的促进,为建筑结构、建筑施工技术、建筑施工组织、建筑工程预算等专业课程的学习、应用奠定坚实的基础。
注:文中所指房屋建筑学教材为陶桦铭,墙新著.中国教育文化出版社.
参考文献:
[1]姬慧主编.房屋建筑学.普通高等教育十一五规划教材.中国电力出版社.
房屋设计思路篇（6）
问题情境的设计要由浅入深，由易到难，层层递进，把学生的思维逐步引向深入。创设阶梯式问题情境，就是把一个复杂问题分解成若干个相互联系的简单问题或步骤，使学生易于接受。也就是说，教师应当提出一些适合学生已有知识结构和心理发展水平的问题，引导学生发挥自己的认识能力去发现和探求有关解决问题的依据，在解决所提出的一个个小问题的过程中一步步地克服困难，直至找到解决问题的方法。
情境：某单位将沿街的一部分房屋出租。每间房屋的租金第二年比第一年多500元，所有房屋出租的租金第一年为9.6万元，第二年为10.2万元。（北师大版八年级数学下册p83）
师：你能从不同角度找出这一情境中的等量关系吗？大家分组讨论。
生：（探讨后综合）等量关系有下面一些：（1）第二年每间房屋的租金=第一年每间房屋的租金 500；（2）第一年出租房屋的间数= 第二年出租房屋的间数；（3）出租房屋的间数=所有出租房屋的租金÷每间房屋的租金。
师：同学们回答很好，根据这一情境你们能提出哪些恰当的问题呢？
生：（1）（探讨后综合）有多少间房屋出租？
（2）第一年，第二年每间房屋的租金各为多少？
师：这些问题提得很好。若设第一年每间房屋的租金为x元，那么第一年出租的房屋是多少间呢？第二年每间房屋的租金怎样表示呢？
生：第一年出租的房屋为 间，第二年每间房屋的租金为（x 500）元。
师：第二年出租的房屋间数怎样表示呢？
生：可表示为 间。
师：你能得到方程吗？依据什么？
生：根据第一年出租的房屋间数=第二年出租的房屋间数，可列方程 = ，解得x=8000
师：本问题情境的设计由浅入深，由易到难，层层递进，把学生的思维逐步引向深入，发展学生提出问题、分析问题、解决问题的能力，增强他们的应用意识。由此可见，只有问题的设置坡度舒缓，集"文路"、"教路"与"学路"于一体，才能让学生产生愉悦感，才能兴趣然地接受知识，训练能力。
二、创设“悬念式”问题情境，激发学生的探究欲望。
“悬念式”问题情境，是指教师用新颖的方式、生动的语言设置一些学生欲答不能而又迫切要求得到解答的数学问题，造成学生心理上的“悬念”，从而激发强烈的学习欲望。如在讲解分式有无意义时，可创设这样的情境：当x为 时，分式 有意义， “a、x≠2或x≠-2；b、x≠2且x≠-2 ； c 、x≠3或x≠-3”；d、 x≠3且x≠-3”。此题主要考查分式有意义的条件是分母不为零，即 x≠2，x≠-2。用“或”还是用“且”，给学生造成悬念，这一“悬念”情境使学生的大脑里马上产生了兴奋剂，思维被迅速激活起来，都希望揭开其中的奥秘。
三 、 创设“形象化”的问题情境，注重问题情境的直观性。
"直观是认识的途径，是照亮认识途径的光辉"。物体的直观形象本身，能长时间地吸引学生的注意力。直观性是一种发展注意力和思维的力量，能使认识带有情绪色彩。由于同时能看得见、听得着、感受得到并进行思考，在学生的意识中就形成了情感记忆。如果不形成发达的、丰富的情感记忆，就谈不上有充分的智力发展。所以，形象化的问题情境适合初中生思维形象的特点，易于引导学生的兴趣，愉悦学生的情绪，集中学生的注意力，从而激发学生学习的主动性和积极性。如讲授"数轴"这一节内容时， 可利用温度计来导入新课。在讲授四边形有无稳定性时，可将四根木条钉成四边形，然后再演示给学生看，这就充分利用了教具进行直观教学。创设形象化的问题情境，必须紧密联系学生的生活实际或者充分利用一些模型化了的数学材料，多角度、多方位、多形式地提供丰富表象。
四 、 创设“矛盾式”问题情境，注重问题情境的发散性。
良好的问题情境在于它能有效地引起学生认识的不平衡，使其产生矛盾心理。通过精心设计，巧妙揭露学生已有认知结构与数学知识结构之间的矛盾，进而去寻找解决问题的途径。通过制造矛盾打开学生的心扉，激发学生去思考，逐步引入佳境。如：在讲授"同底数幂的乘法"时， 提出问题：（-3） 与 -3 是什么意思呢？总不能说是相同吧？那又该如何理解呢？于是产生疑问，教师利用矛盾冲突，激发学生思考，逐步诱导。 前面学过乘方的意义，a 表示2个a相乘，那么，（-3） 与 -3 表示什么意思呢？充分激发了学生的求知动机与欲望 。（-3） 表示2个-3相乘，结果是9，而-3 表示3的平方的相反数，结果是-9。此问题情境具有较好的发散性，即问题情境的设计能充分激发学生联想，扩展学生思路，激发学生的创造精神，这个问题的设计都可以活跃学生的思维，使其产生多向联想。
五、创设“竞赛式”问题情境，提高学生的探究能力。
房屋设计思路篇（7）
中图分类号：g424 文献标识码：a doi：10.16400/ki.kjdkx.2016.11.051
abstract water conservancy and architectural engineering institute of tarim university， as the problems of the current situation of building architecture course design. from training students design thinking ability， reasonable choice， to guide design， preparation of knowledge， overcome their knowledge advance fully exert his spare time， fully exert his spare time， and increase course design defense reform， establish characteristic， to adapt to our civil engineering and other professional "housing architecture" course design mode， through the practice， to strengthen the students' mastery of practical skills. achieve the goal of curriculum reform
keywords building architecture； course design； reform and practice
房屋建筑学在土木工程专业课程体系中起到承上启下的作用，其综合性和实践性强，也是其主干课程之一。房屋建筑学课程体系主要是由理论教学部分和实践教学部分构成。按建筑性质讲，房屋建筑学理论教学主要包括民用建筑设计和工业建筑设计。民用建筑设计主要讲授建筑设计和建筑构造两部分内容。虽然房屋建筑学在土木工程教学体系中起到承上启下的作用，但建筑设计这部分内容在土木专业教学计划中是相对独立的一部分，这部分教学的目的是要是让学生掌握建筑设计原理和建筑设计的方法及步骤。实践部分包括房屋建筑学认知实习和课程设计。课程设计作为房屋建筑学实践性教学环节，既是学生对房屋建筑学课程理论的全面体现，同时是学生进一步理解建筑设计理论、了解建筑设计步骤、学习建筑设计规范的重要环节。如何通过课程设计让学生进一步理解和掌握所学的理论知识，提高学生的想象力和创造力、加强学生的工程表达能力和理论联系实践的能力，是我们应该探讨的问题。
1 课程设计现状及存在的问题
在以往的教学中，我校房屋建筑学课程设计实践性教学环节中进行了一些改革尝试，积累了一些经验，并在提高学生建筑设计表达能力方面取得了一定的成效，但存在以下几方面的问题：（1）房屋建筑学设计包括建筑设计思想和建筑设计技能的培养，但建筑背景知识和建筑文化相关知识配套课程设置欠缺。（2）设计时间短，由于课程学时的压缩，房屋建筑学设计时间也由以往的三周调整到两周，而且为业余时间设计，与其它课程学习及设计互相干扰，致使降低了课程设计效果，有些没有达到课程设计目标要求，甚至有些学生还没有理清设计思路，对建筑设计还没有入门。（3）学生对建筑设计兴趣较低，有些学生仅为应付，为完成作业而了事。（4）学生对知识的储备不足。（5）在教师指导方面也存在一定问题，如指导方法与手段灵活性不够，建筑设计的指导脱离实际等。
2 课程设计教学改革
2.1 培养学生设计兴趣，提高学生设计思维能力
建筑设计的内容只占房屋建筑学的一部分，主要讲述建筑功能设计，在以往的土木工程教学体系中，对于必要的建筑背景知识并具备一定的建筑鉴赏能力的培养较少，关于这方面课程的安排较少甚至没有，而这对房屋建筑学课程设计的学习是非常必要的。
所以应建议对调整现行的土木工程专业的教学计划，适当地开设一些建筑设计方面的课程，也可以开设一些这方面的选修课。例如“中外建筑史”“建筑概论”或“建筑初步”等等，通过城市历史、形态脉络的寻访，形成对建筑文化的体验，积淀建筑文化背景知识，逐渐形成建筑设计的思维方式，促进学生建筑创作灵感的形成。其次，为提高学生的创造性思维能力，除了在建筑制图中进行基本的训练外，还应提高学生的建筑表达基本能力，如通过 “建筑表达”方面课程的开设，既提高学生的建筑表达能力，同时使建筑设计训练变得生动，激发学生对建筑艺术的兴趣。同时由于我校学生来源不同，文化差异较大，不同文化背景所形成的建筑风格不一，在授课时鼓励学生对自己文化背景下的建筑进行调查，赏析，并通过课堂讨论的形式加强相互的学习，进一步提高学生的兴趣。
2.2 选题符合实际
根据学生实际情况，选择范围的大小，难易程度适宜的题目是激发学生的学习热情，影响课程设计效果的关键因素。一个好的题目既要满足教学要求，通过课程设计使学生能进一步加强对所学理论知识的理解与掌握，同时培养学生分析问题、解决问题的能力；好的题目应该理论联系实际，脱离实践的题目既不能激发学生的创作热情，同时也会出现应付了事的情况。以往我校的房屋建筑学课程设计题目主要以中小学教学楼设计、住宅楼设计、办公楼设计和幼儿园设计为主，这些题目的设计要求一般能够符合教学要求，但这些题目一般为虚拟题目，脱离实际，降低了学生设计的积极性和主动性。所以在今后的课程设计题目的确定，应按照当前的建筑设计市场的和实践中需要解决的问题来选择，并建立与周边建筑设计研究院的长期合作关系，学生按照设计院的设计任务完成设计。任务书来自设计院的设计的实际设计任务，在一定程度能激发学生的设计兴趣。在学生设计时，首先教师应仔细分析及讲解课程设计任务书，引导学生形成设计思路，让学生根据任务书搜集相关设计资料，掌握建筑设计方案构思的方法，引导学生有步骤地进行设计。
2.3 知识准备充分，克服知识预支心理
一般课程设计在课程完成后能具备足够的基础知识，一般一个课程设计应该安排在相关必要的专业课程、在相关的基础知识掌握了之后进行，这样学生设计阶段感到水到渠成、设计起来游刃有余。但我校的房屋建筑学课程安排在第五学期，课程设计随课程安排，这个阶段，相关专业课学生正在接触的初期阶段。如果在这个阶段直接进行课程设计，学生往往感觉相关知识储备少，知识处于严重预支状态，因而设计时会出现茫然或想当然的情况，进而影响到设计质量。所以在这个阶段老师应起到很好的引导作用，第一，根据不同的设计任务书，教师应在任务书上列出相关的参考文献，要求学生收集和查阅资料；第二，引导学生利用网络进行相关资料的搜集；第三，让学生形成设计前进行调研的好习惯，教师首先列出调研提纲，要求学生利用业余时间对学校周边新建和在建的相关建筑类型进行走访和调研。在以上知识在大量积累的基础上，让学生开始方案构思。通过设计相关知识搜集与整理，不仅让学生养成了设计前进行搜集资料、调查研究的好习惯。同时，在资料的收集过程中，学生还了解到建筑发展的现状，动态和趋势；了解到建筑设计的新理念、新技术；同时通过调查，进一步理解建筑功能对建筑设计影响。建筑与周围建筑、地物地貌等周围环境的协调及融合。同时通过调查，让学生了解到当地居民生活习惯对建筑设计的影响，这样，学生设计的作品就既能满足建筑功能要求，同时与周围环境和谐、能反映时代需求及居民生活习惯需要的作品。
2.4 充分利用业余时间，克服时间不足
一般课程设计时间安排在理论课结束后，房屋建筑学课程设计安排在第16-17教学周，历史时间为2周，时间安排晚，课程设计与理论教学联系不够紧密。另外，我校课程设计没有留单独的设计周，对于学生来说，学期末要复习考试，还有其它的设计同时进行，难以保证学生的精力集中在房屋建筑学课程设计上。同时课程设计时间较短，在这样的时间内要完成对设计任务书的理解领会、设计资料的查阅及相关调研、进行方案构思、修改及最终方案确定、绘制，达到作图规范，最后完成图纸，要圆满的完成每个阶段任务时间比较紧张。也在某种程度上降低了学生的设计效果，同时有些为了完成任务，出现抄袭现象。
在此建议充分挖掘业余时间，将设计任务书时间及课程设计动员时间提前，一般在房屋建筑学的建筑设计内容授课完成后下发，加大了课程设计的时间跨度，时间拉长后，将设计资料的查阅、实际工程考察、方案的酝酿这些阶段可以放在理论教学的业余时段、分阶段按计划分配任务，在原教学计划的设计时短内再进行方案的进一步完善和图纸绘制。在实际教学过程中甚至有部分同学到规定的设计周时已经完成了设计任务。这样的安排还可促进学生联系课程理论教学内容，进一步加深对房屋建筑学相关知识的理解，同时理论应用于实践，激发学生w习的主动性和自觉性，最终提高房屋建筑学课程教学质量。
2.5 设置课程设计答辩环节，增进学生间设计思想交流
当学生完成课程设计后，让学生将自己的课程设计成果做成ppt进行汇报及答辩。由于在前面布置任务时，学生的任务虽然有的相同，但要求每个人的设计方案不同，所以答辩汇报时要求每个同学都对自己的设计思路及设计过程进行汇报及答辩。答辩评委由课程设计指导教师，房屋建筑学课程组老师及本班级其他同学构成。答辩环节由学生陈述及评委提问两部分构成。最后学生的课程设计成绩由以下四部分组成：学生平时表现占20%，指导教师及课程组老师评分占30%，其他同学评分占10%，设计成果占40%。这种评定方式不仅使设计成果的成绩评定更加客观、公正，同时学生通过对听众陈述自己的设计思维和回答他人的问题，提高了自我的表达能力及应变能力。对其自我表达能力和应变能力也是一次很好的培养。同过课题组老师点评，可进一步完善自己的作品。也加强学生之间的交流。
3 结束语
通过以上的教学设计改革，实践证明，上述措施起到了良好的效果。扩大了学生对建筑设计背景知识的了解，提高了学生课程设计的兴趣和积极性，掌握了建筑设计的步骤、构思方法及设计方法，增强了学生建筑设计的思维能力，提高了房屋建筑学课程设计的教学质量，达到了房屋建筑学课程设计改革的目的。
参考文献
[1] 林涛.房屋建筑学课程的教学改革探讨[j].高等建筑教育，2004（1）：50-52.
[2] 钱晓丽，吴国祥，韩雪.房屋建筑学课程体系的改革与实践[j].鸡西大学学报，2002（3）：13-14.
[3] 唐敢，赵新铭.屋建筑学课程设计改革探讨[j].高等建筑教育，2007.16（3）：139-141.
[4] 朱启建.房屋建筑学课程设计教学改革的研究与实践[j].嘉兴学院学报，2006.18（6）：143-144.
房屋设计思路篇（8）
认真贯彻市第二次党代会和市二届人大一次会议精神，按照“推进新跨越、建设新*”的总体思路，坚持“规划、建设、管理、经营、巩固、提高”的原则，以加快*新区开发建设步伐为重点，进一步配套完善公用基础设施，着力扩充容量，提升功能，努力使中心城市建设迈上一个新台阶。
二、工程建设主要任务
20*年，中心城市建设工程主要包括一带、两区、三园、四路、五建五个方面，概算总投资6.51亿元，其中政府直接投资2.31亿元，社会投资4.2亿元。
一带：*大道旅游景观带建设，工程概算8980万元。主要工程有四项：
1、*大道景观绿化工程：按照大道景观绿化设计要求，实施道路南北两侧绿化及景点设施建设。工程概算投资3900万元，需征用土地300亩。该工程建成后，景观绿化总面积将达到785亩，与道路南北两侧建成的10多个景观设施相映衬，从而形成*大道旅游景观带。该工程南北两侧的绿化由市林业局负责实施；隔离带绿化及景点设施由市城市建设工程总指挥部负责实施。
2、*千亩水面建设工程：在*大道北侧河堤治理的基础上，对*至*大桥段的河床河堤进行综合治理，清理河道乱堆的沙丘，平整河床，设置多级橡胶坝，形成千亩*水面。工程概算投资3900万元。该工程由市水务局负责实施。由分管领导组织有关方面进一步进行考察、论证，做好规划设计等前期准备工作。
3、*大桥建设工程：沿*路横跨*修建*大桥，概算投资1000万元。该工程由市交通局负责实施。
4、*渡槽改造工程：对白庙提灌站渡槽加宽改造成人行通道并形成水面空间景观，工程概算投资180万元。该工程由市水务局负责实施。
两区:广成路经济适用住房小区和桃园小区综合开发。工程总概算14亿元，计划分期实施，20*年计划完成投资3.5亿元。
1、广成路经济适用住房小区建设：该小区东临新科路，南接*路，西至广成路，北连*大道，占地面积400亩，规划建筑总面积53万平方米，工程总投资概算4.12亿元，20*年计划建设20万平方米，概算投资2.5亿元。该项目由市建设局负责，按照统一规划、市场运作的方式组织实施。同时，在甘沟路修建廉租住房200套，解决城区困难居民的住房问题，由*区政府负责实施。
2、桃园小区综合开发：该小区位于*大道至*大道桃园路两侧，总占地673亩，由六个不同的组团组成。开发建设高档商住小区并配套建设商业步行街。采取市场运作的方式，实行统一规划，板块开发，一次性竞标，分年度建设。20*年计划投资1亿元，完成土地统征、范围界定、挂牌出让等工作。
三园：*公园东扩续建、新区绿地公园建设和南山公园改造。工程概算7150万元。
1、*公园东扩续建工程：概算投资1600万元，主要实施*书院、古城墙、望楼、思雨阁、湖心亭等仿古建筑，总建筑面积7200平方米，治理二级台地，完成公厕、绿化、亮化等配套工程。由市城市建设工程总指挥部实施。
2、新区绿地公园建设工程：东临仁爱路，南接*大道，西至博爱路、北接*路，占地总面积199.7亩，工程概算总投资4550万元。计划分年度实施，20*年完成拆迁征地、规划设计等前期准备工作。由市城市建设工程总指挥部实施。
3、南山公园改造工程：依照市城市总体规划，重点做好公园的修建性详细规划，在此基础上，按规划对园内的公共设施进行改造完善，铺设雨污水管道、实施绿化、亮化等配套工程，提升公园综合使用功能。工程概算1000万元。由*区政府组织实施。
四路：即果园北路、兴北路、*路、定北北路四条南北向道路，道路总长3.74公里，总占地面积237.5亩，概算投资6973.5万元。由市城市建设工程总指挥部实施。
1、果园北路建设工程：南接*路，北至*大道，全长650米，道路宽度30米，主车道15米，两侧人行道各7.5米。
2、兴北路建设工程：南起*大道，北至*大道，全长1*8米，规划建筑红线40米，道路宽度30米，一块板路面，主车道宽度15米，两侧各7.5米人行道。
3、*路建设工程：南起*大道，北至*大道，全长1231米，规划道路宽度*路以南为90米、以北为30米。
4、定北北路建设工程：南起*路，北至*大道，全长780米，道路宽度30米，控制红线40米。
五建：主要包括城市基础设施、市场建设、背街小巷改造、便民公厕建设等五个方面的工程，工程概算投资7040万元。由*区政府组织实施。
1、城市污水回用工程：该项目为在建工程，总投资1.42亿元，20*年计划完成投资1500万元，年内全面完成雨污水分流，与华能电厂二期改造一并考虑，接通污水管网进厂处理，并通过项目竣工验收。
2、城市集中供热工程：该工程总投资9262万元，20*年计划完成工程投资1200万元，主要是结合城市新区开发，实施新城区住宅小区内供热管网的前期配套，建成供热站及部分管网工程。
3、市场建设工程：采取政府引导、市场运作的方式，按照“统一规划、合理布局、功能配套、方便群众”的原则，改造新建10个专业市场及便民市场，工程概算投资2400万元。
4、便民道路工程：按照“统一规划设计、统一质量标准、统一调度管理、统一技术验收”的原则，对城区10条背街小巷进行改造，工程概算投资1640万元。
5、公厕建设工程：采取政府主导、社会支持、谁投资谁受益的方式，新建便民公厕10座，概算投资300万元。
继续实施好20*年的续建工程。包括*书院、湖心亭、思雨阁、望楼的建设和二级台地绿化、老公园道路改造和保丰路建设工程。
按照“创建省级园林城市实施方案”的要求，做好20*年城市道路和城市林地、林带、广场、公园的绿化和城市美化、亮化工程。
三、工程实施的主要途径
（一）分工负责。在市城市建设工程总指挥部的统一规划、统一组织调度下，由市、区两级政府和有关部门、乡镇按照分解的任务，分工负责，抓好实施。工程建设费用按“谁实施，谁承担”的原则各自分担。
（二）项目支持。由市发改委负责，协同建设、交通、林业、水务等部门做好*大道景观绿化、*水面、*大桥等建设项目的可研、立项工作，积极争取国家和省上的专项资金扶持。
（三）贷款启动。按照“适度举债，加快建设”的原则，进一步整合城市资产，优化筛选、打捆包装新的贷款项目，继续争取交通银行、开发银行和商业银行的贷款支持。
（四）经营土地。把增加土地经营收益作为今年城市建设和清偿贷款的主要手段，实施桃园小区、广成路小区、来远路小区、百兴集团小区、*大道南侧纵伸100米范围内等区域建设用地的拆迁统征，加大招、拍、挂力度，土地收益原则上全部用于工程建设。
（五）市场运作。要继续探索城市市场经营的有效模式，特别是对城市公厕、市场、园林、绿化、集中供热、垃圾处理等公益性项目，要全面放开市场，按照“谁投资、谁管理、谁收益”的原则，鼓励吸引社会资金投资建设。要继续执行“以建设带开发、以开发促建设”的城市市政公益建设优惠政策，在城市建设中，凡开发商在道路两侧开发修建商贸设施或住宅小区的，必须承担该区域内道路拆迁、绿化及其它配套设施建设任务；继续对城市公交线路、户外广告等城市公共资源实行特许经营，拍卖经营权，收益用于城市建设。
（六）财政补助。加大财政对城市建设的扶持力度；全面征收城市基础设施配套费，严格收费减免；确保城市维护费及专项资金的足额及时拨付。
（七）社会参与。坚持“人民城市人民建”的方针，广泛动员各部门、单位和社会各方面力量，积极参与城市绿化、美化、亮化等工程建设，为中心城市建设工程的顺利实施贡献力量。
四、拆迁安置及土地开发政策
（一）房屋拆迁补偿及安置政策
今年工程建设中涉及的房屋拆迁，严格遵守国务院《城市房屋拆迁管理条例》、甘肃省《拆迁管理办法》和建设部《城市房屋拆迁评估指导意见》，补偿标准原则执行平政发〔20*〕20号文件精神。
1、凡占压道路红线的行政、事业单位房屋，原则上不予补偿，由产权单位自行拆除，土地无偿退出。
2、对符合规划要求的原有道路无偿占用，不予补偿。
3、对违章建筑和超过批准期限的临时性建筑，一律自行拆除，不予补偿；尚未到期的临时性建筑，结合剩余期限给予适当补偿。
4、城市居民房屋拆迁：房屋按同类标准补偿，土地按征地指导价给予适当补偿；确需划地安置的，房屋按标准补偿，土地按居民宅基实际占地（含建筑物占地）面积，在规划的安置区“占一划一”，由被拆迁户按规划自行修建，土地使用权归被拆迁户所有。
5、城市规划区农民房屋拆迁，参照执行规划区国有土地上房屋拆迁的相关政策。对需划拨宅基地的农户，房屋按同类标准补偿，土地按征地指导价补给村、社，由所在村、社按统一规划修建农宅小区或村民住宅楼，互找差价后合理分配；对被拆迁农户自愿放弃划拨宅基地、享受一次性货币补偿的，经村委会同意，房屋按标准补偿，土地按市政府确定的征地指导价，结合农民宅基实际占地（含建筑物占地）面积进行适当补偿。
6、拆迁乡、村、社集体房屋，房产按标准补偿，土地按指导价统征。
7、拆除私营企业房屋，房屋按标准补偿，自行拆除。土地按取得来源，属集体性质的按指导价统征；属国有划拨的，无偿退出；属出让取得的，按合同出让价结合土地剩余年限给予相应补偿。
8、拆除直管公房，房屋由现住户自行拆除，材料归其所有，土地使用权无偿收回后，按《房屋使用证》载明的建筑面积“拆一还二”，在安置区无偿划地安置。
9、对房屋交错分布，占地尚未确权登记的“大杂院”，其占地面积由共用户协商确定；协商不成的，按所处地段和确权房屋面积，采取均摊的办法，连同房屋给予一次性货币补偿。
10、对积极配合拆迁，按“协议”规定时间提前完成拆迁任务的拆迁户，可按拆迁在证房屋面积给予一定奖励。
（二）土地征用、开发及失地农户安置政策
1、因道路等城市基础设施建设占用的集体土地，区分用地现状性质，限价征用，分类补偿。具体由市土地局按照国家有关法律、法规规定，调研分析，合理测算后提出征用补偿意见，报市政府审定公布后执行。
2、因政府收购储备土地涉及征用集体土地的补偿，仍执行平政发〔20*〕92号文件标准。
3、*大道南侧，凡能整体开发的地段，按规划由市土地储备中心统一储备，面向社会，招标拍卖挂牌出让，积极为城市建设筹集资金。
4、道路两侧拆迁后腾退的国有土地，无偿划拨为道路用地。
5、对因城市基础设施建设和土地收购失去宅基地的农户，由市政府按照城市规划要求，修建一批经济适用住房或就近征用并划拨住宅用地，交由村社组织集中修建安置住宅楼，一次安置到位，避免重复拆迁。对不愿意集中安置的农户，可鼓励进保丰、甘沟安置区或在新选定的安置小区内安置，结算差价后，享受居民的安置政策。
6、凡已经市政府审批，由*乡有关村社实施的农民安置楼项目，必须用于因城市建设工程征地拆迁失地农户的安置，并以成本价出售农民，不允许商品住宅开发。
7、要围绕“城中村”改造，由市区社保、民政等部门负责，调研出台失地农户的社会保障政策，按照省政府办公厅甘政办发〔20*〕28号文件精神，与征地拆迁同步进行实施。
五、工作措施
（一）统一思想，坚定信心。今年，是实施中心城市建设工程的关键一年，工程量大，涉及面广，任务艰巨。市区各部门、单位和中、省驻平各单位，都要从统筹城乡经济、加快*经济社会发展的高度，充分认识实施城市建设工程的重大意义，把思想认识统一到市委、市政府的决策部署上来，把力量凝聚到落实各项工程建设的目标任务上来，形成合力，全力推进。
（二）精心组织，靠实责任。工程建设在市委、市政府的统一领导下，由市城市建设工程总指挥部统筹调度，统一规划设计、统一组织管理，市、区及相关部门分级分工实施。要充实加强市城市建设工程指挥部工作人员，抽调市区建设、土地、民政、社保、文化、宣传、等有关部门的领导和业务骨干，到总指挥部工作，参与城市建设工程。要建立完善指挥部工程建设管理运行机制，明确责任，分工协作，上下配合，全力抓好各项工程建设任务的落实。凡涉及工程拆迁、征地、建设的市、区有关部门及*乡、*镇、西郊开发区、各街道办事处，都必须服从市城市建设工程总指挥部的指挥调度，按照各自的职责分工，确定专门领导，认真抓好落实，保证各项工程建设的顺利实施。
（三）广泛宣传，全民动员。市区两级电视、广播、报刊、网站等新闻媒体，要广泛宣传中心城市建设工程的重大意义、政策措施；及时报道社会各界对工程建设的愿望和呼声，形成良好的舆论氛围，激发广大干部群众热爱*、建设*的热情和积极性，提高市民尤其是动迁范围内的单位、村社、居民、农户的参与意识，积极配合工程建设。
（四）依法行政，严明纪律。在拆迁和建设工作中，严格按照有关法律、法规办事，自觉遵守法定的拆迁、建设程序。不断改进工作方式和方法，坚持公开、公正的办事原则，规范建设项目管理程序。强化工作督查和工程质量监管，提高工作质量和效率。及时研究解决征地拆迁建设中出现的各种矛盾和问题，防止引发大的矛盾，确保社会稳定。对拒不执行政策，无理纠缠的拆迁户，在提供周转房后，要下硬手依法组织。
（五）完善机制，攻坚破难。发扬艰苦奋斗、顽强拼搏、扎实苦干的良好作风，创新工作机制，注重总结经验，树立典型，整体推进。坚持工程调度例会制度，及时评比通报，加快工程建设进度。超前安排，集中优势，倒排工期，加班加点，确保按计划完成工程建设任务。
房屋设计思路篇（9）
由于建筑工程的复杂性，因而会出现一些能源过度消耗问题。这些问题的出现无论是对于企业还是社会的发展都会产生一定的影响。若想要减小或避免因能源消耗带来的负面影响，则就要将节能设计纳入房屋建筑设计当中。
1.房屋建筑设计中节能设计应用的现状
我国政府对于房屋建筑设计节能问题已颁布了一系列的法律法规，并且在法律法规的执行方面取得了较大的进展。然而，房屋建筑行业作为蓬勃发展的行业之一，在能源消耗上还存在一系列的问题。并且由于房屋建筑设计中的节能设计工作的复杂性及系统性，无论是在材料的选用还是设备的选择都存在着节能的潜力。
1.1对于太阳能的应用
太阳能作为一种可再生及清洁的能源，在建筑设计当中的应用潜力是无限的。尤其我国大部分地区都有丰富的太阳能资源，甚至一些地区的日照时间较长，大部分地区的日照足以达到相应的要求。因此，建筑行业相关开发商就要抓住利用自然资源的优势，从而达到节能的效果。比如，企业利用太阳能的形式主要是太阳能采暖、太阳能热水、太阳能发电等等。现阶段，随着科学技术的发展以及节能设计水平的提高，大多数企业能够根据建筑房屋的布局和使用特点，能够较好地将太阳能资源应用到相关的节能设计当中如太阳能与室内的采暖设备相结合。这样不仅能够节省较多的资源，还不会给环境造成伤害，获得人们的广泛关注。
1.2房屋外墙保温节能的设计
建筑节能中的重要部分就是护墙体保温隔热性能。若能够采用保温隔热性能好的墙体材料就能够达到建筑节能的效果。因此，相关建筑企业所要做的应该是在房屋建筑节能设计上采用外墙外保温技术的建筑节能改造模式，并且改造时采用的材料要优先考虑节能保温涂料与轻型保温板材等技术的应用。对于某些特殊的工程就可采用外墙外保温技术和外墙内保温技术相结合的节能改造模式，在进行改造时应考虑将原有的墙体作保温加固处理后再进行外包，并且在辅助材料的选择上要多考虑各种类型的保温板材，选用性能比较好的保温板材。
1.3注重房屋门窗工程的节能设计
由于以前的窗户结构都是单层玻璃结构的，因此在保温性能方面就会显得比较差。因此。在门窗结构的选择方面应尽量选择新型的节能建材。这样才能够避免或减少由于门窗的密实性和保温性能较差带来的过多能源消耗的问题。所以，现在一般的门窗都是采用密封的中空玻璃，并同时采用的是多片板的玻璃，还将干燥剂装置装入密封空间内。这样不仅能够保证窗户的洁净度，还能起到较好的保温效果。要根据一定的规范标准等合理设计门窗的高度、宽度等。
2.房屋建筑节能设计的必要性
由于我国人口多、基数大，加之房屋传统观念的影响，对于房屋的需求与日俱增。在建造新建筑的同时，也会产生数以亿计的建筑垃圾，给人们的居住环境造成巨大的威胁。并且，近年来我国的能源、水资源、土地资源等资源出现严重短缺的情况，而且对于资源的利用率也较低。但是随着人们环保意识的不断加强，人们对于建筑的环保功能要求不断提高。因而，“绿色建筑”等这类名词便应运而生了，这也是国家或社会所提倡的建筑发展的方向，即充分利用阳光、雨水等自然资源来发展绿色节能建筑。因此，为了适应建筑行业的发展方向，相关建筑企业应该加强对建筑工程设计中的节能设计的研究，探索出适合自身企业的节能环保之路。
由于建筑行业对于能源的大量需求，以及房屋建筑消耗的能源比例逐年上升的趋势，企业想要降低生产成本取得较好的经济效益和社会效益就必须将节能设计纳入房屋建筑设计当中，并要做到有效执行。同时，由于人们生活水平的提高，人们对于建筑舒适度及美观的要求越来越高。因此，人们对于建筑的节能问题有所关注，这就要求建筑的节能设计必须符合人们的需求。在建筑方面进行节能，有利于促进资源能源的合理利用和节约，促进资源的可持续利用；能够有效保护环境，给人类创造一个舒适的生存环境，提高人们生活的质量；是贯彻落实科学发展观的需要，有利于建设资源节约型、环境友好型社会。
3.房屋建筑设计中节能设计应注意的问题
3.1注重工程设计环节
工程设计的合理性对于发展节能建筑有着重要的影响，若能真正理解并贯彻节能设计的标准或规范要求等，对于节能建筑的发展提供了先天条件。因此，相关企业单位在进行设计图纸的环节当中就应适当考虑对于节能建材及节能设施的应用。
3.2提高设计人员的思想观念
加强设计人员的思想观念的培训，要求设计人员树立正确的节能建筑发展观。节能设计的最好办法就是能够利用有限的空间或最简单的方法达到节约能源的目的。并且一些节能产品的应用对于节能建筑的发展有着较大的影响，许多的节能建筑依靠的是节能产品或者节能材料应用才能达到较好的节能效果。因此，加强设计人员的思想观念建设，树立良好的节能理念，才能从根本上让设计人员注重节能方面的设计工作。
3.3采用低能耗或可循环的材料
在进行施工过程当中，应根据地区环境的差异性合理采用较高性能、低材耗的建筑材料。注重可循环材料的应用，这样才会较大程度上节省能源。还应选择持久耐用的材料，这样就会避免不必要的浪费，节省后天修复的费用等。
3.4房屋隔声及路风控制方面
相关建筑企业应当对本地施工环境进行调研如由交通状况产生的噪音等，以及建筑物距离交通要道的距离，然后利用相应的建筑材料进行有效的隔音。可以对于建筑物的隔音效果及路风状况进行测试，来控制其不会影响到人们的居住环境。
另外，还要考虑建筑物的遮阳措施，运用可循环材料对建筑物的遮阳方面进行节能。还要有效利用自然资源的优势条件，来对房屋建筑进行节能设计。
4.结语
房屋建筑节能设计作为房屋建筑重要的一个环节，在房屋建筑发展的过程当中起着重要的作用。相关企业单位等应当根据施工地的实际情况，有效地利用自然资源，运用先进的科学技术来进行房屋建筑的节能工作，对于社会的发展有着良好的作用。
【参考文献】
房屋设计思路篇（10）
一期改造工程完成后，将恢复建设两处标识性建筑，建成七个封闭住宅小区和五条特点不同的商业街区。届时，一个古韵新姿、旅居最宜、人居最优的塔乡家园将展现在人们面前。
*县*年旧城改造情况
去年，我县县委、县政府在深入调研、科学分析的基础上，确立了“推进五大创业工程，实现全面振兴目标”的发展战略，把旧城改造摆上了非常重要的位置，顺乎民意，合乎民心。今年，旧城改造全面铺开，在短短的半年当中，阶段性成果一个接着一个，始终保持了蓬勃发展的势头。现将我县旧城改造情况汇报如下：
一、基本情况
我县县城是世界名塔——*县木塔所在地，人口10万人，建成区面积10平方公里。县城轮廓比较清楚，以新建路为界，南为新城，北为旧城，东西关以内都是旧城，面积1.5平方公里，有2800多个院落（包括单位和个人），3800多户居民。为了改变旧城衰落面貌，改善旧城人居环境，整治和改善木塔周边环境，建设旅游文化名城，县委、县政府决定从今年起采取“政府组织，市场运作；整体规划，分步实施；以人为本，依法公开”的办法全面改造旧城，通过改造，再现*州古城风貌，建成商贸旅游中心。
旧城改造一期工程范围为南街、西街、环城西路及这些街道所辖的“u”字型区域，总占地面积17.61万平方米，房屋拆迁面积10.78万平方米，涉及产权户853户，居住户1125户，人口3806人，房屋5849间。总规划建筑面积18.88万平方米，其中商用6.08万平方米，住宅12.8万平方米。目前已完成了旧城房屋调查，《旧城修建性详细规划》编制，旧城一期工程前三个标段建设的招商，旧城改造重大事项决策和大量的拆迁工作，全面进入建设施工阶段，与旧城改造配套建设的集中供热项目、西苑小区建设紧密跟进。
二、主要措施
1、民呼我*，决策改造。长期以来，由于种种原因，我县旧城基础设施几乎没有，旧城居民吃水难、排水难、行路难，居民怨声载道，意见很大。旧城房屋破败不堪，与举世闻名的*县木塔形成极大的反差，给观光游客留下了不好的印象。改造旧城已经成为全县人民的共同愿望，县委、县政府决定顺*民意全面改造旧城。然而，旧城改造工作难度相当大，难就难在了县级财力弱，改造投入大；难就难在了涉及群众多，拆迁难度大。如何破解这些难题，县委、县政府在大量调查的基础上，提出了建设雁门关外人居环境最优城镇的奋斗目标。围绕这一目标，县委、县政府下决心通过开放式决策，破解改造难题。一是不失时机地在全县上下组织开展了“旧城改造大家谈”的大讨论活动，广泛而又集中地研究“怎么改”的问题。一个时期之内，县四大班子讨论的中心议题是旧城改造，各级干部包括离退休干部议论的中心话题是旧城改造，*县籍在外工作人员建言献策的重点是旧城改造，街头巷尾广大群众的热门话题是旧城改造。县委、县政府在广泛听取了各方面各阶层意见的基础上，充分认识到旧城改造必须切合*县实际，必须体现科学发展观和正确政绩观，必须创新投资体制，必须代表广大群众的利益。在这个思想的指导下，提出了“政府组织，市场运作；整体规划，分步实施；以人为本，依法公开”的旧城改造思路。二是围绕改造的重大课题，问计于民。规划、拆迁、建设是改造工作的三大课题。围绕这些课题，县委、县政府和旧城改造领导组在改造的各个时期和各个工作环节上多次组织召开征求意见会、专题研讨会、各界恳谈会，涉及旧城改造的专项会议都要请各界代表和群众代表直接参与议事，提高决策的参与面和透明度。特别是涉及群众切身利益的安置补偿问题，县委、县政府本着以人为本的指导思想，县级领导纷纷深入到户与群众促膝谈心，问计于群众，依法提出了一个让利于民的安置补偿办法的草案，草案形成后，又以征求意见稿的形式发到了每一个被拆迁户中，广泛征求他们的意见，这些极大地调动了广大群众参与改造的积极性，赢得了广大群众的支持，使决策切合实际，具有广泛的认同性、可行的操作性和政策调动性。
2、规划先行，指导改造。规划是旧城改造的龙头。建设一个什么样的*州古城是全县上下最为关心的问题。为了使规划更趋合理，体现科学性和前瞻性，去年，我们委托省城乡规划设计研究院编制了《*县县域城镇体系规划》和《县城总体规划》，结束了几十年来一直没有规划的历史。今年又委托编制了《旧城修建性详细规划》。在规划的编制过程中，县委县政府和旧城改造领导组先后组织县委政府班子成员和四套班子有关领导、有关部门负责人、老干部代表、社会各界代表等进行了20多次的征求意见和讨论，省建设厅组织了专家评审，最大限度地做到了政府、专家和各界群众意见的有机融合，通过“三结合”的方法和从群众中来、到群众中去的多次反复，使规划更具指导性和地方特色。目前旧城修建性详细规划的架构基本形成。重点是在文化旅游定位上，突出以木塔为核心，以辽金文化和佛教文化为内涵，以塞北风情为特色；在规划布局上，突出木塔和净土寺两大文物周边环境治理，建设古城文化旅游景区和古城商贸区；在景点恢复上，突出旅游线路的规划和旧城轮廓再现，逐步恢复古建遗址，形成游、吃、购、娱、住一体化的改造建设特色；在建筑风格上，既突出辽金建筑风格，又体现明清建筑风格，传承历史印迹；在建筑控制上，以木塔为基点，由近到远，由低到高；在改造方法上，突出重点，注重效益，先易后难，分步推进。
3、让利于民，推动改造。拆迁补偿是旧城改造的重点。在拆迁安置补偿上，县委、县政府以依法公开、让利于民为指导思想，明确提出“政府不与民争利，干部不”的口号和承诺。在补偿办法的制定上，充分考虑广大被拆迁户的利益，通过公开的方法确立了“拆一补一，以旧换新”的安置补偿标准，这个补偿标准的最大特点是补偿的完全市场化和补偿价值的让利于民，不仅找到了一个破解拆迁难题的有效办法，而且具体地体现了“三个代表”的重要思想。在具体实施中，一是通过公开算帐的方法，让群众感到实惠。拆迁开始后，通过媒体回答了群众关心的拆迁问题，特别是利益对比问题。以一百平米的中等房屋计算，作价补偿每平方米500元左右，而拆一补一可达到900元左右，一套房屋多得的实惠达4万多元，补偿悬殊大，“拆一补一”群众得到的实惠多。二是三方丈量，补偿公开。这次拆迁由拆迁人、被拆迁人和仲裁人旧城改造领导组三方实地丈量，核准补偿面积，做到了互相监督、互相制约，体现了公开、公正、公平，维护了各方权益。三是结果公示，群众监督。对补偿面积的核准、安置用房的安排、房屋产权确权等将进行依法公示，广泛接受群众监督。由于政策惠民，补偿公开，广大被拆迁户积极配合，整个旧城拆迁改造进展十分顺利，第一期改造工程五个标段拆迁全面铺开，一、二、三标段拆迁全部完成，第四、五标段单位产权户和部分居民产权户拆迁也已完成，已完成拆迁面积9.96万平方米，涉及产权户733户，其中单位产权户45户，居民产权户688户。
4、市场运作，借力改造。招商建设是旧城改造的关键。能否招到资金实力强、资信程度高、开发业绩好的投资企业，不仅关系到整个改造的健康实施，更重要的是关系到群众的切身利益。为给投资企业提供一个公平公正的投资机制和投资环境，我们认真抓了三个方面的工作：一是公开招商报名。通过同、朔地区及县内新闻媒体招商公告，公开报名条件，广泛吸引投资商；二是公开招商信息。通过新闻会的形式，公开旧城改造的整体规划、分区规划设计条件、规划建设指标、安置补偿指标、拆迁计划、补偿办法、管理办法、优惠办法等，资料、影像及效果图一并展示给开发商；三是公开招标。委托朔通招标有限公司依法进行招标，通过审核投标人资格，对符合条件的7家开发商，经过投标、开标、唱标、询标答辨、专家评标等环节，最终确定具有二级开发资质的大同宏远房地产开发有限公司和朔州同兴房地产开发有限公司两家开发企业中标。此外，与旧城改造配套的西苑小区项目，占地面积40.78亩，通过国有存量土地收购整合，评估规划，公开拍卖，在底价596万元的基础上，经过14家18轮激烈竞争，最终以1550万元的竞标价成交，创出了我县存量土地拍卖的最高纪录。与县城改造配套建设的集中供热项目、污水处理项目都是通过公开招商的方式进行的，使干部群众在公开中看到了县委县政府改造旧城的决心和信心，看到了公开取得的效果。
5、规范程序，依法改造。旧城改造是一项系统工程，涉及领域多，法律性强，特别是拆迁改造最容易出问题。依法就是办法。为此，我们把依法办事和程序公开作为推进旧城改造的一项重要手段，依法促公开，公开保改造，赢得了广大群众的支持。在改造工作启动前，旧城改造领导组将国家、省、市的一系列拆迁法规、政策和相关法律、法规印制成册，发送有关部门和所有参与城改工作的同志，用法律法规武装头脑，指导改造。在大面积拆迁前，依照有关法规，做到了规划落实、拆迁计划落实、安置补偿资金落实、拆迁许可证照齐全、公告公示到位，程序全部公开。县里组织被拆迁户召开动员大会进行了总体动员，把《旧城改造管理办法》、《旧城改造房屋拆迁补偿和安置补助办法》、《旧城改造房屋拆迁中长期规划和年度计划》以及建设质量规范、建设施工期限、居民回迁安置等全部交待给群众，并通过报纸、电视等媒体强化宣传，让群众吃透政策，依法维护自身权益。同时我们还建立了拆迁公示、投诉举报、监督检查等相关制度，在拆迁现场设立流动办公室，随时解答被拆迁人的疑问，接受处置群众的投诉和举报，及时化解矛盾。在规范开发商行为方面，我们坚持政府抓组织协调、营造环境、监督指导的工作，该开发商办理的相关手续、履行的相关程序严格按规定办理，绝不因为旧城改造是好事、开发商利润空间小而忽视程序，偏袒纵容，确保了整个改造工作的依法进行。
6、全民动员，合力改造。旧城改造开始后，从房屋调查到规划制定，从公开招商到拆迁安置，从四套班子领导到各部门领导，从党员干部到广大群众，层层抓改造，人人参与改造，呈现出全党动员、全民参与的良好工作局面。县四套班子领导不仅对各个阶段的决策倾注了大量的心血，而且充当了旧城调查和房屋拆迁的主力军。广大党员干部、群众不仅为旧城改造各个时期的工作建言献策，而且为规划制定和招商工作提出了许多好的意见、策略和思路。特别是大面积拆迁工作开始之后，以四套班子领导牵头的拆迁工作组组织带领拆迁工作人员，广泛发动群众，发动各界力量，党员干部在做工作，老党员、老干部在献余热，群众之间、亲友之间在做工作，拆迁户之间互相做工作，涌现出许多感人的故事和顾大局舍小家的模范拆迁户。下岗女工王宝玉，仅靠出租几间门面房维持生活，可她在签订协议时未提任何要求，率先垂范，为被拆迁户做出了榜样。饭店经理虞三、水产店经理张大仁、旅店经理鲍六等，从全县大局出发，响*县委、政府号召，不仅自己签订了协议，而且帮助说服其他被拆迁户，虞三、鲍六还把自己的房腾出来作为拆迁工作组的办公室和食堂，为拆迁工作人员烧水做饭，真正体现了干群鱼水和谐关系。拆迁进入最后攻坚阶段，对4户行动迟缓的拆迁户，县委、县政府组织拆迁工作人员、执法部门负责人、党员干部代表、群众代表、拆迁户代表，及时召开旧城拆迁听证会，通报拆迁情况，现场踏勘4户未拆迁户现状，许多老干部和群众现场查看，说服动员，在强大的舆论声势和思想工作下，这4户很快签订了协议。许多干部群众感慨地说：群众的力量大，依法的办法好。可以说，没有县委、县政府的决心，没有各级领导和党员干部的齐心协力，没有广大群众的支持配合,一个月时间完成8万多平方米的拆迁任务是难以办到的，创造和谐的拆迁局面也是无法实现的。
旧城改造是一件大事好事，也是一件难事。目前已取得了阶段性成果。回顾总结前一阶段的旧城改造工作实际，我们深深感到领导重视是旧城改造的基础，让利于民是旧城改造的关键，依法公开是旧城改造的具体办法。这些实践和做法需要我们在各个方面、各个领域不断探索,不断引深，以取得新的更大的成绩。
顺*民意改造旧城
公开运作构建和谐
中共*县县委
*县人民政府
*县地处山西省北部、朔州市东端，全县辖3镇9乡321个行政村，总人口28万，其中城镇人口8万人，是一个传统农业大县，也是一个历史文化大县。县城内有举世闻名的*县木塔，与大同云岗石窟、浑源恒山悬空寺、佛教圣地五台山一起构成晋北佛教文化黄金旅游圈，发展旅游产业、促进开放招商具有相当的优势。然而，因各种因素所致，几十年来旧城基础设施不配套，居住环境极差，木塔周边低矮破旧的民房、泥泞不堪的道路与雄伟的木塔形成强烈反差，不仅影响旅游产业的快速发展，而且影响了全县的整体对外形象，进而程度不同地影响着招商引资、产业结构调整乃至全县经济社会的发展。实施旧城改造已成为全县上下的共同心声。
面对这种状况，县委、县政府从实践“三个代表”重要思想，坚持立党为公、执政为民，保持党的先进性的高度出发，审时度势，顺*民意，把旧城改造作为改善人居环境、建设旅游城市的重要突破口，创新思维，以人为本，将公开和依法贯穿于旧城改造的全过程，做到了“决策、规划、补偿、招商、程序”五公开，最大限度地让利于民，真正使群众在改造中得到实惠，赢得了群众的广泛支持，推进了整个工作的顺利开展。
一、民呼我*，决策公开。旧城改造是多年来广大干部群众的共同心愿和热切期盼，也是历届县委、县政府研究和探索最多的一个问题。旧城改造工作难，难就难在了县级财力弱，改造投入大；难就难在了涉及群众多，拆迁难度大。如何破解这些难题，县委、县政府在大量调查的基础上，提出了建设雁门关外人居环境最优城镇的奋斗目标。围绕这一目标，我们下决心通过开放式决策，破解改造难题。一是不失时机地在全县上下组织开展了“旧城改造大家谈”的大讨论活动，广泛而又集中地研究“怎么改”的问题。一个时期之内，县四大班子讨论的中心议题是旧城改造，各级干部包括离退休干部议论的中心话题是旧城改造，*县籍在外工作人员建言献策的重点是旧城改造，街头巷尾广大群众的热门话题是旧城改造。县委、县政府在广泛听取了各方面各阶层意见的基础上，充分认识到旧城改造必须切合*县实际，必须体现科学发展观和正确政绩观，必须创新投资体制，必须代表广大群众的利益。在这个思想的指导下，提出了“政府组织，市场运作；整体规划，分步实施；以人为本，依法公开”的旧城改造思路。二是围绕改造的重大课题，问计于民。规划、拆迁、建设是改造工作的三大课题。围绕这些课题，县委、县政府和旧城改造领导组在改造的各个时期和各个工作环节上多次组织召开征求意见会、专题研讨会、各界恳谈会，涉及旧城改造的县级和专项会议都要请各界代表和群众代表直接参与议事，提高决策的参与面和透明度。特别是涉及群众切身利益的安置补偿问题，县委、县政府本着以人为本的指导思想，县级领导纷纷深入到户与群众促膝谈心，问计于群众，依法提出了一个让利于民的安置补偿办法的草案，草案形成后，又以征求意见稿的形式发到了每一个被拆迁户中，广泛征求他们的意见，这些极大地调动了广大群众参与改造的积极性，赢得了广大群众的支持，使决策切合实际，具有广泛的认同性、可行的操作性和政策调动性。
二、开门纳谏，规划公开。规划是旧城改造的龙头。建设一个什么样的*州古城是全县上下最为关心的问题。为了使规划更趋合理，体现科学性和前瞻性，去年，我们委托省城乡规划设计研究院编制了《*县县域城镇体系规划》和《县城总体规划》，结束了几十年来一直没有规划的历史。今年又委托编制了《旧城修建性详细规划》。在规划的编制过程中，县委县政府和旧城改造领导组先后组织县委政府班子成员和四套班子有关领导、有关部门负责人、老干部代表、社会各界代表等进行了40多次的征求意见和讨论，省建设厅组织了专家评审，最大限度地做到了政府、专家和各界群众意见的有机融合，通过“三结合”的方法和从群众中来、到群众中去的多次反复，使规划更具指导性和地方特色。目前旧城修建性详细规划的架构基本形成。重点是在文化旅游定位上，突出以木塔为核心，以辽金文化和佛教文化为内涵，以塞北风情为特色；在规划布局上，突出木塔和净土寺两大文物周边环境治理，建设古城文化旅游景区和古城商贸区；在景点恢复上，突出旅游线路的规划和旧城轮廓再现，逐步恢复古建遗址，形成游、吃、购、娱、住一体化的改造建设特色；在建筑风格上，既突出辽金建筑风格，又体现明清建筑风格，传承历史印迹；在建筑控制上，以木塔为基点，由近到远，由低到高；在改造方法上，突出重点，注重效益，先易后难，分步推进。规划确定后，我们将规划鸟瞰图、建筑效果图以大型广告的形式设立在旧城主要街道，让规划凝聚群众，让群众直观地看到改造远景，增强改造积极性。
三、让利于民，补偿公开。拆迁补偿是旧城改造的重点。在拆迁安置补偿上，我们坚持依法公开、让利于民的指导思想，明确提出“政府不与民争利，干部不”的口号和承诺。在补偿办法的制定上，充分考虑广大被拆迁户的利益，通过公开的方法确立了“拆一补一，以旧换新”的安置补偿标准，这个补偿标准的最大特点是补偿的完全市场化和补偿价值的让利于民，不仅找到了一个破解拆迁难题的有效办法，而且具体地体现了“三个代表”的重要思想。在具体实施中，一是通过公开算帐的方法，让群众感到实惠。拆迁开始后，通过媒体回答了群众关心的拆迁问题，特别是利益对比问题。以一百平米的中等房屋计算，作价补偿每平方米500元左右，而拆一补一可达到900元左右，一套房屋多得的实惠达4万多元，补偿悬殊大，“拆一补一”群众得到的实惠多。二是三方丈量，补偿公开。这次拆迁由拆迁人、被拆迁人和仲裁人旧城改造领导组三方实地丈量，核准补偿面积，做到了互相监督、互相制约，体现了公开、公正、公平，维护了各方权益。三是结果公示，群众监督。对补偿面积的核准、安置用房的安排、房屋产权确权等将进行依法公示，广泛接受群众监督。由于政策惠民、补偿公开，广大被拆迁户积极配合，整个旧城拆迁改造进展十分顺利，仅一个月时间就完成了一期工程铺开的前三个标段的拆迁任务，没有出现一户强制拆迁的现象，共完成拆迁面积9.96万平方米，涉及产权户733户，其中单位产权户45户，居民产权户688户。
四、市场运作，招商公开。招商建设是旧城改造的关键。能否招到资金实力强、资信程度高、开发业绩好的投资企业，不仅关系到整个改造的健康实施，更重要的是关系到群众的切身利益。为给投资企业提供一个公平公正的投资机制和投资环境，我们认真抓了三个方面的工作：一是公开招商报名。通过同、朔地区及县内新闻媒体招商公告，公开报名条件，广泛吸引投资商；二是公开招商信息。通过新闻会的形式，公开旧城改造的整体规划、分区规划设计条件、规划建设指标、安置补偿指标、拆迁计划、补偿办法、管理办法、优惠办法等，资料、影像及效果图一并展示给开发商；三是公开招标。我们委托朔通招标有限公司依法进行招标，通过审核投标人资格，对符合条件的7家开发商，经过投标、开标、唱标、询标答辨、专家评标等环节，最终确定具有二级开发资质的大同宏远房地产开发有限公司和朔州同兴房地产开发有限公司两家开发企业中标。此外，与旧城改造配套的西苑小区项目，占地面积40.78亩，通过国有存量土地收购整合，评估规划，公开拍卖，在底价596万元的基础上，经过14家18轮激烈竞争，最终以1550万元的竞标价成交，创出了我县存量土地拍卖的最高纪录。与县城改造配套建设的集中供热项目、污水处理项目都是通过公开招商的方式进行的，使干部群众在公开中看到了县委县政府改造旧城的决心和信心，看到了公开取得的效果。
五、依法办事，程序公开。旧城改造是一项系统工程，涉及领域多，法律性强，特别是拆迁改造最容易出问题。依法就是办法。为此，我们把依法办事和程序公开作为推进旧城改造的一项重要手段，依法促公开，公开保改造，赢得了广大群众的支持。在大面积拆迁前，依照有关法规，做到了规划落实、拆迁计划落实、安置补偿资金落实、拆迁许可证照齐全、公告公示到位，程序全部公开。县里组织被拆迁户召开动员大会进行了总体动员，把《旧城改造管理办法》、《旧城改造房屋拆迁补偿和安置补助办法》、《旧城改造房屋拆迁中长期规划和年度计划》以及建设质量规范、建设施工期限、居民回迁安置等全部交待给群众，并通过报纸、电视等媒体强化宣传，让群众吃透政策，依法维护自身权益。同时我们还建立了拆迁公示、投诉举报、监督检查等相关制度，在拆迁现场设立流动办公室，随时解答被拆迁人的疑问，接受处置群众的投诉和举报，及时化解矛盾。在规范开发商行为方面，我们坚持政府抓组织协调、营造环境、监督指导的工作，该开发商办理的相关手续、履行的相关程序严格按规定办理，绝不因为旧城改造是好事、开发商利润空间小而忽视程序，偏袒纵容，确保了整个改造工作的依法进行。
旧城改造是一件大事好事，也是一件难事。目前已取得了阶段性成果。这当中公开创造了和谐，公开推进了改造，难事并不难做。由此我们感到依法公开是各项工作的法宝，是思想政治工作的有力武器，需要我们在各个方面、各个领域引深实践，通过依法公开的办法不断提高执政能力，推动县域经济发展。
*县旧城改造房屋拆迁
中长期规划及*—2006年度计划
为了改变旧城面貌，改善人居环境，建设旅游名城，县委、县政府决定从今年起采取“政府组织、市场运作、总体规划、分步实施”的办法，对旧城全面改造，通过改造，再现*州古城风貌，建成商贸旅游中心。根据《*县县域城镇体系规划》、《*县县城总体规划》、《旧城修建性详细规划》，结合我县国民经济和社会发展第十一个五年计划，现就旧城改造房屋拆迁中长期规划和*—2006年度计划提出如下意见：
一、旧城改造的迫切性及重要意义
*县旧城轮廓清楚，范围包括新建路以北，东西关以内。从历史上看，北魏时期、辽金时代和清末民初，县城旧城处于较为鼎盛的时期。建国后直到60年代，县委、县政府和县直机关、各类商店住户都在旧城驻地和经营。60年代后期特别是进入70年代，县城机关、企业向南扩展，逐渐形成了新城，人流、物流逐渐向新城集聚，旧城的原有功能逐渐消弱，城镇中心地位逐渐被新城取代。进入80年代以后，由于旧城原有的基础设施薄弱，后续投入不足，经济富裕的住户大量外迁，使旧城基础设施、住户经济结构发生了明显的变化。从目前看旧城的情况，基础设施几乎没有，街巷脏乱，房屋破败，与举世闻名的*县木塔形成极大的反差，群众意见很大，反响很强烈，给观光游客也留下了不好的印象。
去年以来，根据大量的调查，县委、县政府在“五大创业工程”中提出了建设雁门关外人居环境最优城镇的奋斗目标，下决心对旧城进行改造，其基本思路是以规划为龙头，以惠民拆迁和开放式招商为措施，通过3—5年甚至更长一些时间把旧城面貌整体改造。旧城改造是我县经济社会发展中的一件大事，尽快改变旧城衰落面貌，对构建和谐社会有着重大意义；尽快改善旧城人居环境，对提高人民群众生活质量有着重大意义；尽快整治和改善木塔周边环境，对于木塔申报世界遗产、壮大旅游产业有着重大意义。旧城改造是一项功在当今、惠泽子孙的宏伟工程，是全县人民的共同心愿。
二、旧城改造房屋拆迁中长期规划
1、规划期限
确定为*年—2009年。
2、规划依据
①《城市房屋拆迁管理条例》。
②《山西省城市房屋拆迁条例》。
③《*县国民经济和社会发展十一·五计划纲要》。
④《*县县域城镇体系规划》。
⑤《*县县城总体规划》。
⑥《旧城修建性详细规划》。
⑦《*县土地利用总体规划》。
3、规划原则
①依法拆迁原则。要严格按照国家和省拆迁法规实施拆迁工作，加强拆迁管理，严格拆迁补偿与安置，公开、公平、公正实施拆迁。
②以人为本原则。坚持以人为本，充分考虑拆迁改造的总体效益和单位、居民的个体利益。
③分期实施原则。坚持房屋拆迁与经济社会发展同步，控制拆迁规模，做到拆一片、建一片、成一片。
④开发与保护并重原则。要重点保护木塔和净土寺文物资源，保护传统风貌资源，对难于就地保护的实行异地保护，使保护与开发相得益彰。
⑤综合协调原则。房屋拆迁要统筹兼顾，综合部署，同时要和建设规划、土地利用总体规划相协调。
4、旧城修建性详细规划略述
旧城修建性详细规划是旧城改造的近期建设规划，是旧城房屋拆迁中长期规划的基本依据。旧城改造文化定位为以木塔为核心，以佛教文化和辽金文化为内涵，以塞北风情为特色，充分收集、挖掘、整理、策划和提高文化底蕴，恢复和建设*州古城。在规划布局上，东、西街以南建成古城商贸区，以北建成古城文化旅游景区，同时突出旅游线路的规划和旧城轮廓的再现。在保护与开发上，突出木塔和净土寺两大文物周边环境整治，按照文物保护要求，将木塔周边拆空建设环塔公园，将净土寺周边拆空并与东北水沱沿整合恢复建设北方园林式寺庙群，同时注重保护传统民居，将西街和北街列为传统风貌区，对旧城传统民居进行整合，实行异地保护。在景点恢复上，近、中期恢复东城门、西城门、南城门、四牌楼，扩建和恢复佛宫寺、净土寺、觉醒寺、文庙、真武庙、关帝庙等三寺三庙，建设城墙遗址带状绿化公园。在建筑控制和建筑风格上，建筑控制以木塔为基点，由近到远，由低到高；建筑风格传统风貌区建设“修旧如旧”的古代建筑，临街建筑仿古建风格，其它建筑要注重色彩、材料、造型等，与古建风格相协调。在改造方法上，采取突出重点、注重效益、先易后难、先开发的带动后开发的办法，分步推进。
5、旧城房屋拆迁分期规划
旧城范围东西长1500米，南北长650米，面积1.5平方公里，现状建设用地73万平方米，有2719个院落，3800多户居民，总建筑面积41万平方米，其中一类建筑面积占1%，二类建筑面积占25%，三类建筑面积占42%，危房建筑面积达32%。根据旧城修建性详细规划和旧城房屋调查结果，旧城房屋拆迁与旧城分期改造同步进行。
①*—2006年进行南街、西街、环城西路区域的改造，范围为南起新建路，北至北街50米处，南北长383米；东起白塔巷东25米处，西至环城西路东边线，东西长653米，不包括辽代街、新建路北侧临街建筑等，总占地面积16.34万平方米，房屋拆迁面积9.58万平方米。
②2007—2009年进行木塔周边及北街区域的改造，范围包括大小仓巷、谭家巷、霍家巷、塔西街、魏家巷，总占地面积15万平方米，房屋拆迁面积9.75万平方米。
三、*—2006年度房屋拆迁计划
1、房屋产权户基本情况
根据旧城调查结果，南街、西街、环城西路区域涉及产权户871个，其中单位产权户42个，居民产权户829户。产权户构成，年龄35岁以下的104户，36—55岁的407户，56岁以上的318户；户别，非农业户552户，农业户277户；院落类别，独院379户，伙院492户；另有住房的35户。产权户房屋用途，住宅672户，商用103户，商住96户；房屋类型，平房886户（间），楼房45户，瓦房227户；房屋结构，土木572户，砖木483户，砖混96户；房屋建筑年代，建国前413户，50年代32户，60年代66户，70年代147户，80年代149户，90年代279户，2000年以后89户。房屋总建筑面积9.58万平方米，其中正房6.21万平方米（含临街），下房3.37万平方米。
2、房屋拆迁补偿及安置补助实施办法
①根据《城市房屋拆迁管理条例》、《山西省城市房屋拆迁条例》、《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》、《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》，结合*县旧城改造实际，制定*县旧城改造拆迁补偿及安置补助办法。
②拆迁补偿的方式为货币补偿、房屋产权调换两种。货币补偿按市场评估价格作价补偿；房屋产权调换采取“拆一补一、以旧换新”的办法予以补偿。具体实施办法和补偿细则另行规定。
③房屋拆迁的临时过渡安置补助费按照《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》，结合“拆一补一，以旧换新”的补偿安置标准另行确定。
3、房屋拆迁的组织实施
①实施房屋拆迁必须依法取得《房屋拆迁许可证》。建设局*依法将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限在拆迁范围内予以公告，同时依法公告拆迁范围内的限制，公示拆迁的相关情况。
②房屋拆迁必须在确立了拆迁与被拆迁法律关系后实施。
③房屋拆迁与开发改造相衔接，实行有计划的标段拆迁或分片拆迁，拆迁条件具备一块，拆迁一块。
④按照《旧城修建性详细规划》，一期改造计划按五个标段进行拆迁，第一标段为南街东标段，范围包括规划的上南营小区和下南营小区，房屋拆迁面积2.65万平方米；第二标段为二道巷南标段，范围包括规划的田家园小区和头道巷小区，房屋拆迁面积2.0万平方米；第三标段为二道巷北标段，范围包括规划的牛市巷小区和郁家圪洞小区，房屋拆迁面积2.29万平方米；第四标段为文庙遗址标段，房屋拆迁面积0.54万平方米；第五标段为环城西路东标段，房屋拆迁面积2.10万平方米。
4、加强拆迁管理
①严格法定程序管理。县发展计划局要做好改造项目的立项审批工作，建设局要做好涉及拆迁的建设项目规划工作，国土资源局要严格把好建设用地审批关，开发商要认真编制拆迁计划和拆迁方案，落实拆迁补偿安置资金，建设局要依法办理房屋拆迁许可证，同时要加强拆迁过程中的执法监督工作。
②强化拆迁行为监督。要加强拆迁补偿与安置管理，加强拆迁人补偿资金监管，加强房屋拆迁安置补偿协议的备案工作，及时解决拆迁纠纷，规范拆迁人与被拆迁人的各项行为。
③加强对拆迁工作的领导。旧城改造是我县经济社会发展中的一件大事，拆迁工作是旧城改造的核心和关键，因此，必须层层加强领导，县委、县政府要定期研究旧城拆迁工作，旧城改造领导组要全面抓好拆迁的各项具体工作，有关职能部门要加强现场管理，做到组织严密,程序到位,行为规范，确保拆迁工作顺利进行，为旧城改造打下坚实的基础。
*县旧城改造管理办法
旧城改造是我县经济社会发展中的一件大事。为了规范旧城改造的各项行为，保障各方面的合法权益，根据国家和省建设、规划、拆迁、房地产经营等法律法规，结合我县旧城改造实际，制定本办法。
一、严格房地产开发与经营管理，确保房地产市场健康发展
1、开发商必须具备或委托四级以上房地产开发资质的企业，规范开发。
2、房地产开发企业*将营业执照、企业资质、验资证明、法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同等资料在县建设局备案。
3、房地产开发企业*依据改造开发项目的性质、规模、开发期限、拆迁安置补偿办法、城市规划设计条件、基础设施和公共设施的建设要求等规范组织建设。
4、旧城改造开发项目*统筹配套基础设施并按先地下、后地上的原则实施。
5、房地产开发企业*对其开发建设的项目质量承担责任。
6、商品房销售价格或调整销售价格都必须报经县旧城改造领导组备案后实施。销售时，当事人双方签订销售合同，合同*载明商品房建筑面积和使用面积、价格、交付日期、保修期限、保修范围等条款，销售合同复印件报旧城改造领导组备案。
7、商品房预售必须取得商品房预售许可证。预售时，当事人双方签订书面合同，合同*载明商品房的建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求以及双方违约责任等。
8、房地产开发企业开发建设的商品房，*接受县政府的宏观调控，以保证拆迁补偿安置用房的需要。
9、房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。
10、房地产开发企业*在商品房交付使用时向购买人提供质量保证书和使用说明书。
质量保证书*当注明工程质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。房地产开发企业按照质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
11、房地产开发企业*当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋产权登记手续，提供必要的证件。
二、严格拆迁管理，确保拆迁工作顺利进行
1、严格拆迁法定程序管理。开发商确定后，有关单位要及时办理相关手续，发展计划局分标段立项，国土资源局办理国有土地出让手续，建设局分标段办理规划手续，开发商按指定银行注入拆迁改造安置补偿资金，并及早制定拆迁计划和拆迁方案，建设局依法办理房屋拆迁许可证并拆迁公告。按照法定要求*当公示的事项必须依法按程序公示。
2、明确与拆迁相关的行为管理。拆迁公告后，拆迁范围内，公安局暂停办理户口迁入手续；国土资源局暂停发放土地使用证；建设局暂停办理建设用地、建设工程规划许可证、建筑施工许可证；房产管理所暂停登记发放房屋所有权证；工商局暂停办理工商登记注册手续；税务局暂停办理税务登记注册手续。
拆迁公告后，拆迁范围内，被拆迁的单位和居民产权人，不再允许进行新建、扩建、改建房屋；不再允许变更房屋和土地用途；不再允许确立新的房屋租赁关系等活动。
拆迁公告后，拆迁范围内，被拆迁的单位和居民产权人和房屋承租人要积极创造条件，寻找解决临时过渡周转房屋（租房期一年），力求签订房屋拆迁补偿安置协议时能自行安排妥当过渡周转房屋。
3、加强拆迁的法制管理。拆迁人与被拆迁人要严格遵守国家、省拆迁法规和*县旧城改造房屋拆迁补偿及安置补助办法，双方达不成协议的，当事人可向旧城改造领导组申请仲裁。拆迁补偿协议签定后，或拆迁人给予被拆迁人依法补偿安置后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以申请县人民政府责成有关部门强制拆迁，也可以依法申请人民法院。
4、规范房屋拆迁的合同管理。旧城房屋拆迁安置补偿协议*当依法载明法规规定的事项,按照旧城改造领导组提供的旧城房屋拆迁补偿安置协议规范文本签定。拆迁当事人签定协议后，送建设局、国土资源局、公证处各一份备案。
5、积极搞好拆迁现场服务。拆迁人与被拆迁人在核准拆迁补偿面积和签定拆迁协议中，旧城改造领导组要组织人员直接参与拆迁的现场鉴证和仲裁，为拆迁人和被拆迁人提供有效服务。
三、严格规划现场管理，确保开发改造符合修建性详细规划
1、依据旧城修建性详细规划，建设局要做好路网布局中心线的勘定，高程控制数据的测定，为街区控制提供依据。
2、依据旧城修建性详细规划，开发企业要严格执行分区规划设计条件。
3、各标段工程建设由建设局统一规划选址，测量放线，未经选址放线的不得擅自开工建设。
4、严格放线、复线、验线的现场管理，建立相关的责任制度和资料归档制度，保证规划的强制性执行。
5、规划设计条件控制性指标的调整和变更，须经旧城改造领导组批准后实施。
四、严格建筑施工管理，确保开发建设按计划、高标准完成任务
1、建设施工实行封闭式管理，除规划现场监察、质量跟踪监察外，其它各项执法管理要在旧城改造领导组的组织下定期开展工作，未经领导组许可，有关职能部门不得进入施工现场。
2、严格执行建设法定程序，未取得规划选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证不得开工。
3、开发企业组织施工，施工企业必须具备相*资质。
4、工程施工严格实行施工图纸审查、工程监理、竣工验收备案、质量终身负责等规范性制度。
5、项目管理实行项目法人制、项目经理负责制和安全生产责任制，建立层层负责的管理体系，保证工程的质量和安全。
6、施工企业*当贯彻文明施工的要求，做好施工现场围栏、建筑材料堆放、用水用电、施工机械、建筑垃圾、噪音控制、粉尘废气污染、民工等各项管理工作。
五、其它
1、开发企业中标后，县人民政府与中标开发商签定开发协议，明确管理要求、补偿安置保障、投资商权益保障等事项。
2、旧城改造领导组要积极做好与工程建设相关的供电、供水、供热、供天然气、通讯、闭路等配套性建设的协调组织工作，为开发企业提供优质服务。
3、本办法经县政府批准后实施。本办法由旧城改造领导组负责解释。
*县旧城改造房屋拆迁补偿及安置补助办法
第一章总则
第一条为加强*县旧城房屋拆迁改造建设的管理，规范旧城房屋拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障旧城房屋拆迁工作合法有序进行，稳步快速推进，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《山西省城市房屋拆迁条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》、《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》和其他有关法律、行政法规、地方规章的规定结合本县旧城房屋拆迁改造建设实际，制定本办法。
第二条拆迁补偿实行货币补偿、房屋产权调换两种方式，被拆迁人可以根据自己的需要自由选择补偿方式。
第三条货币补偿按市场评估价格作价补偿；房屋产权调换按“拆一补一，以旧换新”的补偿安置标准进行补偿安置。
“拆一补一，以旧换新”房屋类别的确定：①临街房屋，不分类别；②住宅房屋（指普通住宅和临街户里院住宅），上房（北房）确定为住宅一类，下房（东、西、南房）确定为住宅二类；③宅基空地（系指原房屋倒塌或未建），确定为住宅三类。
“拆一补一，以旧换新”补偿安置的标准：①临街房屋拆除一平方米原则上就地调换新建临街房屋一平方米，调换房屋形式为整套楼房，调换面积按上下层或多层合并面积整体计算，对等面积不找差价，下差面积按就地房屋市场售价计算结算差价。②住宅房屋，一类房屋拆除一平方米，就地或异地调换新建房屋一平方米；二类房屋拆除一平方米，就地或异地调换新建房屋0.8平方米；三类宅基空地按占地面积0.1亩调换20平方米新建住宅房屋。住宅房屋调换形式也为整套楼房，新建房屋整栋楼房的平均出售单价即为“拆一补一，以旧换新”的平方米补偿单价，被拆迁人自由选择楼层，楼层之间、户型面积的差价按实际选择楼层、户型大小与补偿面积价格计算，即整套楼房价格减去补偿面积价格结算差价。
被拆迁人被拆除房屋建筑面积小于按三类宅基空地计算的，可按三类宅基空地补偿安置标准进行补偿安置，但不得重复享受。
第四条实行“拆一补一，以旧换新”的补偿安置标准，被拆迁人被拆除的畜圈、临建、柴炭房、地窖、自来水、院墙、大门、室内装饰等附属设施，以及搬迁补助费和有关经济补偿不再予以补偿。
第五条实行“拆一补一，以旧换新”的补偿安置标准，被拆迁人可以自行拆除自己的房屋，拆除费用和安全责任自负，材料归己。被拆迁人不愿自行拆除的，由拆迁人组织拆除。
第六条实行“拆一补一，以旧换新”的补偿安置标准，房屋承租人由被拆迁人自行解除租赁关系，拆迁人不再承担房屋承租人的安置责任，由被拆迁人进行安置。
第二章货币补偿
第七条被拆迁房屋的货币补偿金额，根据其区位、用途、结构型式、建筑面积、装饰装修等因素，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，以房地产评估价格确定。
第八条货币补偿金额的支付时间，拆迁人与被拆迁人签订了房屋拆迁补偿安置协议后，被拆迁人将被拆除房屋腾空移交拆迁人时，拆迁人随即一次性付给被拆迁人。
第九条临时过渡安置补助费的标准及支付时间。被拆除房屋为街面经营性房屋的，拆迁人按被拆迁人被拆除房屋建筑面积半年36元/平方米的标准；被拆除房屋为住宅房屋的，拆迁人按被拆迁人被拆除房屋建筑面积半年18元/平方米的标准，由拆迁人一次性付给被拆迁人临时过渡安置补助费。临时过渡安置补助费的支付时间与货币补偿金额的支付时间相同。
第三章房屋产权调换
第十条被拆迁人可以依法选择就地安置，也可以依法选择异地安置。
第十一条产权调换的建筑面积，按第三条第二、三、四款的具体规定确定。
第十二条被拆迁人可以根据自己的需要依法选择区位就近的安置用房，并根据签订协议的顺序择优选择楼层房号。
第十三条房屋产权调换方式，按第十三条核定的房屋产权调换的建筑面积和所选安置用房的建筑面积相等时，街面经营性房屋不找差价；住宅房屋按所选安置用房整幢房屋的市场售价平方米均价作为互找差价的基价。
第十四条房屋产权调换差价的支付时间，采用分期预付、回迁结清的方法，拆迁人与被拆迁人在签订房屋拆迁补偿安置协议时，必须明确分期预付的时间和金额。
